Comprar vivienda hipotecada al contado

proceso de compra de una casa con dinero en efectivo

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¿puedo obtener una hipoteca después de comprar una casa en efectivo?

Estar preparado para pagar en efectivo puede darle una ventaja con los vendedores motivados y ansiosos por cerrar el trato, pero también puede ayudarle con los vendedores en los mercados inmobiliarios donde el inventario es escaso y los postores pueden estar compitiendo por la propiedad.

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El primer paso para comprar una casa con dinero en efectivo, como es lógico, es conseguirlo. A no ser que tenga tanto dinero en el banco, es probable que tenga que liquidar otras inversiones y transferir los ingresos a su cuenta bancaria. Tenga en cuenta que la venta de valores con los que haya obtenido beneficios le hará pagar impuestos sobre las plusvalías.

1. Usted es un comprador más atractivo. Un vendedor que sepa que no piensas solicitar una hipoteca probablemente te tomará más en serio. El proceso hipotecario puede llevar mucho tiempo, y siempre existe la posibilidad de que un solicitante sea rechazado, el acuerdo se caiga y el vendedor tenga que empezar de nuevo, señala Mari Adam, un planificador financiero certificado en Boca Ratón, Florida.

2. Podrías conseguir un mejor trato. Al igual que el dinero en efectivo le convierte en un comprador más atractivo, también le sitúa en una mejor posición para negociar. Incluso los vendedores que nunca han oído la frase “valor temporal del dinero” entenderán intuitivamente que cuanto antes reciban su dinero, antes podrán invertirlo o darle otro uso.

comprar una casa con dinero en efectivo bajo la mesa

Por todas partes se oye lo malo que es tener deudas. Así que, naturalmente, es lógico pensar que comprar una casa con dinero en efectivo -o invertir la mayor cantidad de dinero posible en su casa para evitar la enorme deuda asociada a una hipoteca- es la opción más inteligente para su salud financiera.

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Pagar una casa en efectivo elimina la necesidad de pagar los intereses del préstamo y los gastos de cierre. “No hay tasas de originación de la hipoteca, tasas de tasación u otras tasas que cobran los prestamistas para evaluar a los compradores”, dice Robert Semrad, JD, socio principal y fundador de DebtStoppers Bankruptcy Law Firm of Robert J. Semrad & Associates LLC, con sede en Chicago.

Pagar en efectivo suele ser también más atractivo para los vendedores. “En un mercado competitivo, es probable que un vendedor acepte una oferta en efectivo en lugar de otras porque no tiene que preocuparse de que un comprador se eche atrás por la denegación de la financiación”, dice Peter Grabel, director gerente de MLO Luxury Mortgage Corp en Stamford, Connecticut. Una compra de vivienda en efectivo también tiene la flexibilidad de cerrarse más rápido (si se desea) que una que incluya préstamos, lo que podría ser atractivo para un vendedor.

si pago en efectivo por una casa, ¿me dan la escritura?

Comprar una casa con dinero en efectivo es un hecho cada vez más infrecuente, sobre todo porque el aumento de los precios de la vivienda supera el crecimiento de los ingresos. El precio medio de venta de una vivienda se sitúa actualmente en 324.900 dólares, lo que dificulta que incluso el más diligente de los ahorradores pueda reunir suficiente dinero en efectivo para comprar su casa directamente. La mayoría de los compradores -el 87% de los compradores recientes de viviendas, según el Perfil de Compradores y Vendedores de Viviendas de la Asociación Nacional de REALTORS® de 2020- financian su compra, utilizando un préstamo para cubrir el coste.

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Sin embargo, si tiene el dinero en su cuenta bancaria, la compra de una casa con dinero en efectivo puede parecer el movimiento financiero más inteligente. Si está pensando en lanzarse al mercado como comprador en efectivo, he aquí algunas cosas en las que debe pensar.

Un comprador en efectivo es alguien que utiliza sus propios fondos para cubrir el precio total de compra de la vivienda, es decir, que no pide un préstamo. Estos fondos pueden proceder de ahorros, inversiones o la venta de otra propiedad.

Los vendedores a menudo prefieren trabajar con compradores en efectivo si pueden, porque no tienen que preocuparse de que la financiación del comprador fracase en el último momento, como puede ocurrir con las hipotecas si el comprador no puede obtener la aprobación.

Por Emilio Velazquez

Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.