cuánto me ahorraré en impuestos si compro una casa

La compra de una vivienda es el momento en que se empieza a acumular patrimonio en una inversión en lugar de pagar un alquiler. Y el Tío Sam está ahí para ayudar a aliviar el dolor de los altos pagos de la hipoteca. Las deducciones fiscales de las que dispone ahora como propietario de una vivienda reducirán sustancialmente su factura fiscal.

Si hasta ahora se ha acogido a la deducción estándar, las deducciones adicionales por ser propietario de una vivienda le convertirán casi con toda seguridad en un detallista. De repente, los impuestos estatales que paga y sus donaciones benéficas también le reportarán deducciones que le permitirán ahorrar impuestos. Así que asegúrese de conocer todas estas desgravaciones que ahora pueden estar a su disposición:

Para la mayoría de las personas, la mayor exención fiscal por ser propietario de una vivienda proviene de la deducción de los intereses hipotecarios. Para el año fiscal anterior a 2018, puedes deducir los intereses de hasta 1 millón de dólares de deuda utilizada para adquirir o mejorar tu casa.

Para los ejercicios fiscales posteriores a 2017, el límite se reduce a 750.000 dólares de deuda para contratos vinculantes o préstamos originados después del 16 de diciembre de 2017. Para los préstamos anteriores a esta fecha, el límite es de 1 millón de dólares. Su prestamista le enviará en enero el formulario 1098 con la lista de los intereses hipotecarios que pagó durante el año anterior. Esa es la cantidad que deduce en el Anexo A. Asegúrese de que el 1098 incluye cualquier interés que haya pagado desde la fecha en que cerró la casa hasta el final de ese mes. Esta cantidad debe figurar en la hoja de liquidación de la compra de la vivienda. Puede deducirlo aunque el prestamista no lo incluya en el 1098. Si está en el tramo impositivo del 25%, deducir los intereses significa básicamente que el Tío Sam paga el 25% por usted.

ventajas fiscales de la compra de una vivienda

Después de comprar una casa, tendrá un montón de nuevas responsabilidades. Tendrá que hacer un pago mensual de la hipoteca y, además, es posible que tenga que pagar una cuota mensual de impuestos sobre la propiedad. Si es la primera vez que compra una casa, es posible que los impuestos sobre la propiedad al cierre no sean algo a lo que preste demasiada atención, pero quizá quiera hacerlo. Deberán pagarse al cierre. Cuando se trata de los costes de cierre, los impuestos sobre la propiedad y la forma en que se calculan estas tasas, los compradores pueden tener que llegar a la mesa con varios miles de dólares con el fin de sellar el acuerdo.

Los impuestos sobre la propiedad son tasas que se pagan al estado, al condado y a diversas autoridades locales que, a su vez, financian las escuelas locales, la conservación de las carreteras y el mantenimiento de las líneas de agua y alcantarillado, por nombrar algunos de los servicios municipales que cubren. Pero estos costes pueden variar en función del lugar donde se viva y del momento del cierre. Para ayudar a los que compran una vivienda por primera vez a entender cómo se calculan estas cifras, hemos elaborado esta revisión de la forma en que se gestionan los impuestos sobre la propiedad en custodia al cierre.

En una transacción inmobiliaria típica, tanto el comprador como el vendedor pagan los impuestos sobre la propiedad, que deben abonarse al cierre. Generalmente, el vendedor pagará una cantidad prorrateada por el tiempo que haya vivido en el espacio desde el comienzo del nuevo año fiscal. Y del mismo modo, el comprador pagará una cantidad prorrateada de impuestos sobre la propiedad para cubrir esos cargos durante el resto de ese año fiscal.

¿qué necesito para los impuestos después de comprar una casa?

Como comprador o propietario de una vivienda, te gustará saber que hay una serie de deducciones fiscales que puedes utilizar para reducir tu factura de impuestos. Pero la decisión de utilizarlas (aplicando la deducción estándar o desglosando los impuestos) depende de la cantidad de dinero que vaya a ahorrar (y del consejo de su asesor fiscal). Si nunca se ha planteado detallar sus deducciones fiscales, no es el único: en los últimos años, sólo un 30% de los contribuyentes han optado por detallarlas. Esto podría deberse a que las deducciones fiscales estándar que se ofrecen en EE.UU. simplifican el pago de impuestos. Dicho esto, si no está al tanto de las desgravaciones fiscales adicionales para los propietarios de viviendas, puede estar perdiéndose algo.

Aunque los contribuyentes de renta alta son mucho más propensos a detallar sus deducciones, hay personas en casi todos los tramos de renta imponible que optan por detallarlas. Y como comprador o propietario de una vivienda, debe saber que los intereses hipotecarios son una de las deducciones fiscales detalladas más comunes. Si aún no sabe cómo se presentan sus deducciones fiscales, hable con su profesional de impuestos. Ellos entenderán sus circunstancias financieras únicas y, como expertos en el código fiscal, pueden dar un consejo adaptado a su situación.

crédito fiscal para la compra de una vivienda 2020

Intereses de préstamos con garantía hipotecaria. Independientemente de cuándo se haya contraído la deuda, ya no podrá deducir los intereses de un préstamo garantizado por su vivienda en la medida en que el producto del préstamo no se haya utilizado para comprar, construir o mejorar sustancialmente su vivienda.

Créditos energéticos residenciales. Es posible que pueda obtener un crédito si realizó mejoras de ahorro de energía en su vivienda ubicada en los Estados Unidos en 2020. Consulte el formulario 5695, Créditos energéticos residenciales, para obtener más información.

Condonación de la deuda hipotecaria. Puede excluir de la renta bruta las condonaciones de deudas cualificadas de la residencia principal realizadas después de 2006 y, en la mayoría de los casos, antes de 2026. Debe reducir la base de su residencia principal (pero no por debajo de cero) por la cantidad que excluya. Para obtener más información, consulte la sección “Cancelación de la deuda de la vivienda principal” y el formulario 982, “Reducción de los atributos fiscales debido a la cancelación de la deuda (y ajuste de la base de la sección 1082)”.

Esta publicación proporciona información fiscal para los propietarios de viviendas. Su vivienda puede ser una casa, un condominio, un apartamento cooperativo, una casa móvil, una casa flotante o una casa remolque que contenga espacio para dormir e instalaciones de aseo y cocina.

Emilio Velazquez

Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.