previsión del mercado inmobiliario en españa para 2022

En mi último artículo del verano pasado, enumeré algunos ingredientes para un posible boom inmobiliario en España. Ahora estamos en octubre y es el momento de una nueva actualización del mercado inmobiliario, porque ese boom está a punto de producirse. Lo que hace que la conclusión de este artículo sea bastante sencilla para los potenciales compradores: si quieres comprar una casa en España, ahora, más que nunca, es el momento. Se ahorrará dinero.

En las últimas semanas, dos de las mayores plataformas de medios inmobiliarios y financieros españoles me consultaron para un artículo en el que escribían sobre este aumento de las inversiones extranjeras y la presión al alza de los precios:

En general, para un apartamento en la ciudad, es decir, dos dormitorios, un baño, un pequeño balcón, ascensor, de un segundo piso para arriba (más luz, menos ruido), en un edificio sin demasiado mantenimiento y si tienes suerte, incluso bien decorado. En otro caso, una buena propiedad también puede ser una casa o un apartamento que necesite una reforma completa.

La escasez de este tipo de propiedades deseables se nota con algunas diferencias geográficas en España. Normalmente, Barcelona es el principal indicador de los ciclos en el mercado inmobiliario y se mueve primero en cuanto a las caídas y recuperaciones del mercado. Normalmente le sigue Madrid y luego el resto de España.

crash inmobiliario en españa en 2020

Con el coste de la mano de obra y de los materiales de construcción en alza debido a la escasez de oferta a nivel mundial, el Banco de España ha advertido que los precios de la vivienda están aumentando y que es probable que la tendencia continúe el próximo año. Los expertos han confirmado que, aunque la situación en España es un poco más estable que en el resto de Europa, si los costes de la construcción siguen disparándose, esto tendrá un efecto directo en el mercado de la vivienda.

El último Informe de Estabilidad Financiera ha mostrado que el mercado inmobiliario en España experimentó un fuerte repunte durante los primeros ocho meses de 2021, aumentando casi un 14% en comparación con el año anterior, con una demanda muy superior a la oferta. Según el banco, el resurgimiento se ha visto impulsado no sólo por la recuperación económica tras la pandemia, sino también por las inversiones que se pospusieron en 2020 y por la evolución de las preferencias, con un mayor número de familias que optan ahora por las nuevas construcciones.

El repunte de las compras en 2021 se tradujo en un incremento interanual de los precios del 3,3% en el segundo trimestre del año, con un aumento del 6% en el coste de las nuevas construcciones y del 2,9% en el de las viviendas de segunda mano. El Banco de España ha confirmado que, a medida que se dispara el precio de la vivienda, también lo hace el coste de los préstamos hipotecarios: a día de hoy, una hipoteca para una vivienda nueva es alrededor de un 40% más cara que en el mismo periodo de 2019.

mercado inmobiliario de la costa del sol 2021

Estimamos empíricamente el efecto de la inmigración sobre los precios de la vivienda y la actividad de construcción residencial en España durante el período 1998-2008. Esta década se caracteriza tanto por un espectacular auge del mercado inmobiliario como por una impresionante ola de inmigración. Aprovechamos la variación de la inmigración entre las provincias españolas y construimos un instrumento basado en los patrones históricos de localización de los inmigrantes por país de origen. La evidencia apunta a un importante efecto causal de la inmigración tanto en los precios como en las cantidades en el mercado de la vivienda. Entre 1998 y 2008, la provincia española media recibió una afluencia de inmigrantes equivalente al 17% de la población inicial en edad de trabajar. Estimamos que esta afluencia aumentó los precios de la vivienda en aproximadamente un 52% y es responsable del 37% de la construcción total de nuevas viviendas durante el período. Estas cifras implican que la inmigración puede explicar aproximadamente un tercio del auge de la vivienda, tanto en términos de precios como de nuevas construcciones.

previsión del mercado inmobiliario en españa 2021

Menos de uno de cada cuatro de los 18,6 millones de hogares españoles alquila su vivienda, lo que refleja una fuerte tendencia política hacia la propiedad de la vivienda. Los inquilinos son jóvenes, tienen ingresos más bajos y es más probable que sean inmigrantes. El mercado de alquiler está compuesto principalmente por propietarios no profesionales, aunque recientemente empresas internacionales han comenzado a desarrollar y gestionar viviendas de alquiler. Las políticas públicas han sido tradicionalmente diseñadas para promover la propiedad de la vivienda y no han proporcionado suficientes viviendas de alquiler, especialmente las públicas.

España tiene una de las tasas de alquiler más bajas de los países europeos, con sólo el 23% de los hogares que alquilan su vivienda. Como ilustra la Figura 1, esto no siempre fue así. En 1950, el porcentaje de propietarios e inquilinos era igual. Pero a partir de la década de 1960, el aumento de los ingresos y las subvenciones a la propiedad de la vivienda hicieron que aumentaran las tasas de propiedad de la vivienda, alcanzando un máximo en 2001 del 82%. Durante los últimos 20 años, el mercado del alquiler ha ido creciendo gradualmente debido a dos razones 1) la precariedad laboral y los bajos salarios hicieron que los precios de la vivienda estuvieran fuera del alcance de los más jóvenes, y 2) los bancos son mucho más cautelosos a la hora de conceder hipotecas que en años anteriores.

Emilio Velazquez

Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.