cómo estructurar un arrendamiento con opción de compra

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Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión a la que recurren aquellos que buscan construir un patrimonio a largo plazo durante generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.

El alquiler con opción de compra puede ser una gran ventaja tanto para los propietarios como para los inquilinos. Para el inquilino, significa tiempo para ahorrar, la oportunidad de tener la casa de sus sueños y un lugar donde vivir mientras tanto. Para los propietarios, equivale a unos ingresos mensuales constantes y a una posible gran rentabilidad en los próximos años. ¿Está pensando en ofrecer una opción de alquiler con opción a compra en su propiedad? ¿Qué es una opción de alquiler con opción de compra? Una opción de alquiler con opción de compra es un acuerdo de dos partes entre el propietario y el inquilino. Está el contrato de arrendamiento, que permite al inquilino alquilar y vivir en la vivienda durante un periodo de tiempo determinado, y también está el acuerdo de opción de compra. Este último da al inquilino la opción de comprar la vivienda al final del periodo de arrendamiento.Las opciones de arrendamiento tienen muchos nombres, entre ellos:La compra de arrendamiento, sin embargo, es diferente. Esta implica un contrato de venta real. Las opciones de arrendamiento simplemente ofrecen al inquilino la opción de comprar la vivienda, no una obligación firme. Asegúrese de aclarar a los inquilinos si les está ofreciendo un contrato de alquiler con opción de compra o un contrato de alquiler con opción de compra.

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El alquiler con opción de compra puede ser una gran ventaja tanto para los propietarios como para los inquilinos. Para el inquilino, significa tiempo para ahorrar, la oportunidad de tener la casa de sus sueños y un lugar donde vivir mientras tanto. Para los propietarios, equivale a unos ingresos mensuales constantes y a una posible gran rentabilidad en los próximos años. ¿Está pensando en ofrecer una opción de alquiler con opción a compra en su propiedad? ¿Qué es una opción de alquiler con opción de compra? Una opción de alquiler con opción de compra es un acuerdo de dos partes entre el propietario y el inquilino. Está el contrato de arrendamiento, que permite al inquilino alquilar y vivir en la vivienda durante un periodo de tiempo determinado, y también está el acuerdo de opción de compra. Este último da al inquilino la opción de comprar la vivienda al final del periodo de arrendamiento.Las opciones de arrendamiento tienen muchos nombres, entre ellos:La compra de arrendamiento, sin embargo, es diferente. Esta implica un contrato de venta real. Las opciones de arrendamiento simplemente ofrecen al inquilino la opción de comprar la vivienda, no una obligación firme. Asegúrese de aclarar a los inquilinos si les está ofreciendo un contrato de alquiler con opción de compra o un contrato de alquiler con opción de compra.

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Si es usted como la mayoría de los compradores de vivienda, necesitará una hipoteca para financiar la compra de una nueva casa. Para poder optar a ella, debe tener una buena puntuación de crédito y dinero en efectivo para el pago inicial.  Sin ellos, la vía tradicional para ser propietario de una vivienda puede no ser una opción.

Sin embargo, existe una alternativa: un acuerdo de alquiler con opción a compra, en el que se alquila una vivienda durante un tiempo determinado, con la opción de comprarla antes de que expire el contrato. Los contratos de alquiler con opción a compra constan de dos partes: un contrato de alquiler estándar y una opción de compra.

A continuación te explicamos qué debes tener en cuenta y cómo funciona el proceso de alquiler con opción a compra. Es más complicado que el alquiler, y tendrás que tomar precauciones adicionales para proteger tus intereses.  Hacerlo te ayudará a saber si el acuerdo es una buena opción si quieres comprar una casa.

En un acuerdo de alquiler con opción a compra, usted (como comprador) paga al vendedor una cuota inicial única, normalmente no reembolsable, denominada cuota de opción, dinero de opción o contraprestación de opción. Esta cuota es la que le da la opción de comprar la casa en una fecha futura. La comisión de opción suele ser negociable, ya que no hay un tipo de interés estándar. Aun así, la comisión suele oscilar entre el 1% y el 5% del precio de compra.

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Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.

JeFreda R. Brown es una consultora financiera, instructora certificada de educación financiera e investigadora que ha ayudado a miles de clientes a lo largo de más de dos décadas de carrera. Es consejera delegada de Xaris Financial Enterprises y facilitadora de cursos para la Universidad de Cornell.

Las ventas con opción de arrendamiento se convirtieron en instrumentos de financiación muy populares a finales de los años 70 y principios de los 80, y se utilizaron principalmente como forma de eludir las cláusulas de enajenación de las hipotecas. Sin embargo, también tienen otras ventajas. Sus defensores han afirmado que una venta no era una venta porque era un arrendamiento, pero los tribunales han opinado lo contrario.

En la actualidad, las opciones de compra, las opciones de arrendamiento y los contratos de arrendamiento-compra son tres documentos de financiación distintos. Aunque son similares, difieren en los detalles más finos, porque las variaciones son específicas de cada estado, y no todos los estados tienen leyes idénticas. Consulte con un abogado inmobiliario antes de firmar uno de estos acuerdos con un vendedor, para asegurarse de que entiende sus implicaciones.

Emilio Velazquez

Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.