Como saber si me dan una hipoteca
comprobar la elegibilidad de la hipoteca sin afectar a la puntuación de crédito
Si está pensando en ser propietario de una vivienda y se pregunta cómo empezar, ha llegado al lugar adecuado. Aquí cubriremos todos los aspectos básicos de las hipotecas, incluidos los tipos de préstamos, la jerga hipotecaria, el proceso de compra de una vivienda y mucho más.
Hay algunos casos en los que tiene sentido tener una hipoteca sobre tu casa aunque tengas el dinero para pagarla. Por ejemplo, los inversores a veces hipotecan propiedades para liberar fondos para otras inversiones.
Para poder obtener el préstamo, hay que cumplir ciertos requisitos de elegibilidad. Por lo tanto, lo más probable es que la persona que obtenga una hipoteca sea alguien con unos ingresos estables y fiables, una relación deuda-ingresos inferior al 50% y una puntuación de crédito decente (al menos 580 para los préstamos de la FHA o 620 para los préstamos convencionales).
Las hipotecas son préstamos «garantizados». Con un préstamo garantizado, el prestatario promete una garantía al prestamista en caso de que deje de hacer los pagos. En el caso de una hipoteca, la garantía es la vivienda. Si deja de pagar su hipoteca, el prestamista puede tomar posesión de su casa, en un proceso conocido como ejecución hipotecaria.
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La compra de una vivienda es la mayor adquisición que puede hacer. Antes de tramitar su hipoteca, asegúrese de saber lo que puede pedir prestado. Descubre dónde conseguir una hipoteca, los diferentes tipos y cómo funciona el proceso.
La compra de una vivienda es la mayor adquisición que puede hacer. Antes de tramitar la hipoteca, asegúrate de saber lo que puedes pedir prestado. Averigüe dónde obtener una hipoteca, los diferentes tipos y cómo funciona el proceso.
Si opta por la vía de la ejecución, el prestamista seguirá realizando comprobaciones detalladas de su situación económica y evaluará su capacidad para seguir pagando en determinadas circunstancias.
El prestamista o el agente hipotecario iniciarán una completa «investigación» y una detallada evaluación de la asequibilidad, para la que tendrá que aportar pruebas de sus ingresos y gastos específicos, así como «pruebas de estrés» de sus finanzas.
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El pago de la hipoteca tiene dos componentes: el principal y los intereses. El principal se refiere al importe del préstamo. Los intereses son una cantidad adicional (calculada como un porcentaje del capital) que los prestamistas le cobran por el privilegio de pedir prestado un dinero que puede devolver a lo largo del tiempo. Durante el plazo de la hipoteca, usted paga en cuotas mensuales basadas en un plan de amortización establecido por su prestamista.
No todos los productos hipotecarios son iguales. Algunos tienen directrices más estrictas que otros. Algunos prestamistas pueden exigir un pago inicial del 20%, mientras que otros requieren tan sólo el 3% del precio de compra de la vivienda. Para poder optar a algunos tipos de préstamos, se necesita un crédito impecable. Otros están orientados a prestatarios con un crédito no tan bueno.
El gobierno de los Estados Unidos no es un prestamista, pero garantiza ciertos tipos de préstamos que cumplen con estrictos requisitos de elegibilidad en cuanto a ingresos, límites de préstamo y áreas geográficas. He aquí un resumen de varios préstamos hipotecarios posibles.
Para no necesitar un seguro hipotecario privado (PMI), los prestatarios suelen tener que hacer un pago inicial del 20%. Algunos prestamistas también ofrecen préstamos convencionales con requisitos de pago inicial bajos y sin seguro hipotecario privado.
cómo conseguir una hipoteca como primer comprador
Empecemos por examinar los principales factores que los prestamistas tienen en cuenta en primer lugar a la hora de decidir si usted reúne los requisitos para una hipoteca o no. Los ingresos, las deudas, la puntuación de crédito, los activos y el tipo de propiedad desempeñan un papel importante a la hora de obtener la aprobación de una hipoteca.
Una de las primeras cosas que los prestamistas tienen en cuenta cuando estudian su solicitud de préstamo son sus ingresos familiares. No hay una cantidad mínima de dinero que deba ganar para comprar una casa. Sin embargo, el prestamista necesita saber que tiene suficiente dinero para cubrir el pago de la hipoteca, así como sus otras facturas.
Los prestamistas necesitan saber que sus ingresos son constantes. Por lo general, no tendrán en cuenta un flujo de ingresos a menos que esté previsto que continúe durante al menos dos años más. Por ejemplo, si los pagos de la manutención de los hijos se agotan en 6 meses, es probable que el prestamista no los considere como ingresos.
El tipo de propiedad que desee comprar también afectará a su capacidad para obtener un préstamo. El tipo de propiedad más fácil de comprar es una residencia principal. Cuando usted compra una residencia principal, compra una casa en la que piensa vivir personalmente la mayor parte del año.
Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.