Como se calcula el usufructo
derecho de usufructo
El usufructo es, en la mayoría de los casos, viático, lo que significa que llega a su fin por el fallecimiento de su titular. También puede constituirse por un periodo determinado; esto se conoce como usufructo temporal. El que tiene derecho a utilizar la vivienda y a recibir los ingresos es el usufructuario, el que tiene derecho a disponer de la vivienda es el nudo propietario.
No debemos confundir el usufructo con el derecho de uso y habitación. El derecho de uso y habitación es estrictamente personal y se limita a la sola habitación de la vivienda (sin poder alquilarla) mientras que el usufructo es un verdadero derecho y puede referirse tanto a los edificios como a los muebles (por ejemplo: cartera de valores).
Las partes pueden, en sus relaciones, utilizar esta escala. Pero el principio es que deben valorar ellas mismas el usufructo en cada caso (se trata entonces de un «usufructo económico») que tiene en cuenta la esperanza de vida del usufructuario y la tasa de rendimiento del bien.
En el caso de un usufructo de duración determinada (usufructo temporal), se estima a efectos fiscales en un 23% del valor del pleno dominio por cada periodo de 10 años y sin fracción (23% de 0 a 10 años, 46% de 11 a 20 años y 69% de 21 a 30 años).
usufructo derecho romano
Para recordar, se habló de que permitir que uno disfrute de la propiedad de otro con la obligación de preservar su forma y sustancia se llama usufructo. Después de conocer el término «usufructo», se niega a confundirse cada vez que oye o lee el término. Además, se llama «usufructuario» a la persona que va a disfrutar o está disfrutando actualmente de la propiedad de otro. También se llama «nudo propietario» a quien realmente posee el bien en usufructo.
Los derechos del usufructuario son los previstos en el título constitutivo del usufructo. Si no hay título constitutivo, los derechos del usufructuario son los previstos en el Código Civil de Filipinas.
Tenga en cuenta que con respecto a cualquier tesoro oculto que pueda encontrarse en la propiedad, el usufructuario se considera un extraño. Por lo tanto, si es él quien lo encuentra, puede tener derecho a la mitad del tesoro.
En este caso, la madre tiene un usufructo sobre la sexta parte (1/6) de la propiedad de su hija. Debido a un malentendido, la hija dejó el hogar a su madre. La madre tomó posesión de todos los inmuebles exclusivamente para ella sin compartir con su hija las rentas que obtenía de dichos inmuebles. Como consecuencia, la hija solicitó al tribunal la división de la propiedad.
propiedad del usufructo
El usufructuario también tiene obligaciones y responsabilidades con respecto a la propiedad. Debe velar por que la propiedad no sufra ningún daño o alteración y, al final del periodo estipulado, el usufructuario debe devolver la propiedad al legítimo propietario o a los herederos.
Los cálculos a efectos de la valoración de las rentas o de los intereses fiduciarios, usufructuarios u otros intereses limitados sobre los bienes en la sucesión de cualquier persona que haya fallecido o fallezca a partir del 1 de abril de 1977 se efectuarán de acuerdo con la siguiente Tabla:
acuerdo de usufructo
El usufructo se aplica a menudo como parte de la planificación de la sucesión con el fin de ahorrar en el impuesto sobre el patrimonio, ya que el valor calculado del usufructo se califica como deducción del impuesto sobre el patrimonio, en caso de que el usufructuario sea el cónyuge superviviente. Por ejemplo, una mujer puede legar su propiedad a su hijo siempre que su cónyuge tenga el usufructo vitalicio de la misma.
Obviamente, este tipo de legado puede crear problemas, ya que el hijo no puede utilizar la propiedad para su uso personal o alquilarla mientras su padre siga vivo. Si se trata de una propiedad agrícola, los problemas se intensifican y la administración práctica del usufructo puede dar muchos quebraderos de cabeza.
Sin embargo, estas cuestiones son de carácter personal y nuestra opinión es que la raíz del problema es, en realidad, la rendición de cuentas del impuesto sobre la plusvalía que revertirá en el propietario cuando finalmente se venda la propiedad.
El valor del usufructo en el momento de su creación se recupera del valor de mercado de la propiedad para determinar el valor de la propiedad desnuda. Este valor calculado representará entonces el coste base de la propiedad cuando se venda finalmente.
Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.