Invertir en inmuebles para alquilar
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¿Está pensando en comprar una propiedad de inversión? El sector inmobiliario ha dado lugar a muchas de las personas más ricas del mundo, por lo que hay muchas razones para pensar que es una buena inversión. Sin embargo, los expertos coinciden en que, como con cualquier inversión, es mejor estar bien informado antes de lanzarse con cientos de miles de dólares. Estos son los factores y retos que debe tener en cuenta antes de comprar su primera propiedad de alquiler.
Ser propietario puede ser una buena forma de obtener ingresos inmobiliarios, pero no es fácil ni glamuroso. Además de elegir la propiedad adecuada, preparar la unidad y encontrar inquilinos de confianza, siempre hay problemas de mantenimiento y dolores de cabeza.
¿Sabes manejar una caja de herramientas? ¿Qué tal se le da reparar paneles de yeso o desatascar un inodoro? Por supuesto, puede llamar a alguien para que lo haga por usted o contratar a un administrador de fincas, pero eso se llevará sus beneficios. Los propietarios que tienen una o dos viviendas suelen hacer sus propias reparaciones para ahorrar dinero.
Por supuesto, esto cambia a medida que se añaden más propiedades a la cartera. Lawrence Pereira, presidente de King Harbor Wealth Management en Redondo Beach, California, vive en la Costa Oeste pero tiene propiedades en la Costa Este. Como alguien que dice no ser nada mañoso, lo hace funcionar. ¿Cómo? «Reuní un sólido equipo de limpiadores, manitas y contratistas», dice Pereira.
cómo ser un inversor inmobiliario
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Hay muchos tipos de propiedades que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa. ¿Está pensando en invertir en un inmueble para alquilarlo o utilizarlo como casa de vacaciones para otros viajeros? Puede convertirse en una fuente fiable de ingresos. Pero, ¿cómo saber si está preparado para convertirse en propietario?
Una propiedad de inversión es un bien inmueble adquirido para generar ingresos (es decir, obtener un rendimiento de la inversión) a través de las rentas de alquiler o la revalorización. Las propiedades de inversión suelen ser adquiridas por un solo inversor o por una pareja o grupo de inversores juntos.
Las propiedades de inversión requieren un nivel de estabilidad financiera mucho más alto que el de las viviendas principales, especialmente si se planea alquilar la casa a inquilinos. La mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen a los prestatarios un pago inicial de al menos el 15% para las propiedades de inversión, algo que no suele exigirse cuando se compra la primera vivienda. Además de un pago inicial más elevado, los propietarios de viviendas de inversión que alquilan a inquilinos también deben tener la autorización de los inspectores en muchos estados.
Asegúrese de tener suficiente dinero en su presupuesto para cubrir los costes iniciales de la compra de la vivienda (como el pago inicial, la inspección y los costes de cierre), así como el mantenimiento y las reparaciones en curso. Como arrendador o propietario de una vivienda de alquiler, debe realizar las reparaciones esenciales en el momento oportuno, lo que puede suponer costosas reparaciones de emergencia de fontanería y calefacción y aire acondicionado. Algunos estados permiten que los inquilinos retengan los pagos del alquiler si usted no arregla a tiempo los servicios públicos de la vivienda.
gestión de la propiedad
Paula Pant es una experta en planificación de la jubilación, planificación financiera, gestión de la deuda y elaboración de presupuestos que habla y escribe regularmente sobre temas de finanzas personales. Se graduó magna cum laude en la Universidad de Colorado en Boulder y es una inversora inmobiliaria con múltiples propiedades en alquiler.
Erika Rasure es profesora adjunta de Negocios y Finanzas en la Universidad de Maryville. Ha pasado los últimos seis años enseñando y ha incluido FinTech en los cursos de finanzas personales y el plan de estudios desde 2017, incluyendo cryptocurrencies y blockchain.
En primer lugar, calcula la tasa de capitalización, o tasa «cap», de tu inversión prevista. Esa es la ganancia que puede obtener de los ingresos netos generados por la propiedad, o la tasa de rendimiento que obtendría de una casa si la comprara con dinero en efectivo.
Que el 6% sea un buen rendimiento para su inversión es algo que debe decidir usted. Si puede encontrar inquilinos de mayor calidad en un barrio más agradable, entonces el 6% podría ser un gran rendimiento. Si obtiene un 6% por un barrio inestable con muchos riesgos, entonces esta rentabilidad podría no merecer la pena.
Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.