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HipotecasLos pros y los contras de las hipotecas de tipo variable y fijo …Idiomas disponibles Daragh CassidyEscritor jefeCada vez son más las personas que optan por los tipos fijos en lugar de los variables porque ofrecen estabilidad y tranquilidad. Dicho esto, cada tipo de interés tiene sus pros y sus contras. Puede que conozcas la diferencia entre una hipoteca de tipo variable y una de tipo fijo (si no la conoces, haz clic aquí), pero ¿conoces las ventajas y desventajas de cada una? ¿Y sabes qué tipo se adapta mejor a tus necesidades?
Ventajas: La flexibilidad es sin duda la mayor ventaja de un tipo variable. No tiene que preocuparse por las penalizaciones si quiere aumentar la cuota mensual de su hipoteca, amortizarla antes de tiempo o cambiar de prestamista, y también podría beneficiarse de la bajada de los tipos de interés del BCE (si su prestamista responde a ellos).
Contras: Los tipos variables no ofrecen estabilidad ni previsibilidad, lo que significa que estás a merced de los cambios en los tipos. Sí, el tipo puede bajar durante el plazo de la hipoteca, pero también puede subir. Los cambios en los tipos son difíciles de predecir y pueden ocurrir muchas cosas a lo largo de una hipoteca de 20 o 30 años, por lo que podrías ponerte en una situación financiera vulnerable si eliges un tipo variable.
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Al 28 de marzo de 2018, la encuesta de prestamistas de Bankrate.com informó que las tasas hipotecarias eran del 4,30% para una fija a 30 años, del 3,72% para una fija a 15 años y del 4,05% para los primeros cinco años en una hipoteca de tasa ajustable (ARM) 5/1. Estos son los promedios nacionales; los tipos hipotecarios varían según el lugar y dependen en gran medida de la puntuación de crédito.
Por lo tanto, el primer paso para decidir si una hipoteca de tipo fijo o un ARM es la mejor opción en el mercado actual es hablar con varios prestamistas para averiguar a qué tipo de interés puede optar y qué condiciones de préstamo tienen sentido para usted teniendo en cuenta su puntuación de crédito, sus ingresos, sus deudas, el pago inicial y la cuota mensual que puede pagar.
Si nos fijamos únicamente en la cuota mensual, la hipoteca de tipo variable parece ser la mejor opción. Es la opción más barata por 15 dólares al mes. Cuanto mayor sea tu hipoteca, mayor será el ahorro mensual. Si te prestan medio millón, ahorrarás 73 dólares al mes con un tipo de interés variable.
Así es como funcionan los ARM híbridos: Una hipoteca ARM 5/1, por ejemplo, tiene un tipo de interés fijo durante los primeros cinco años, lo que se denomina período introductorio. Después, el tipo de interés se ajusta una vez al año durante el resto del plazo del préstamo (por ejemplo, 25 años más). Hay ARM que se ajustan con menos frecuencia que una vez al año, como las ARM 3/3 y 5/5, pero pueden ser difíciles de conseguir. Cuanto más largo sea el periodo inicial, menor será la diferencia entre el tipo de interés de la hipoteca ARM y el tipo de interés de la hipoteca de tipo fijo.
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Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.