▷ Calculo gastos compraventa e hipoteca

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La cantidad de los ingresos de la venta de su casa que usted utiliza para pagar la hipoteca no es un factor para calcular su cantidad imponible para la venta. En cambio, la cantidad que usted realiza en la venta de su casa y la base ajustada de su casa son importantes para determinar si usted está sujeto a impuestos sobre la venta.

Si la cantidad que obtiene, que generalmente incluye el dinero en efectivo u otros bienes que reciba más cualquier deuda que el comprador asuma o que se pague de otro modo como parte de la venta, menos los gastos de venta, es mayor que la base ajustada de su casa, tiene una ganancia de capital en la venta.

Su base ajustada es, por lo general, el coste de adquisición de su vivienda más el coste de cualquier mejora de capital que haya realizado, menos los importes de las pérdidas por accidente y otras disminuciones. Para más información sobre la base y la base ajustada, consulte la Publicación 523, Vender su casa. Si financió la compra de la casa obteniendo una hipoteca, incluya el producto de la hipoteca para determinar su base de coste ajustada en su residencia.

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Nuestros reporteros y editores especializados en hipotecas se centran en los puntos que más preocupan a los consumidores -los últimos tipos de interés, los mejores prestamistas, la navegación por el proceso de compra de una vivienda, la refinanciación de su hipoteca y mucho más- para que pueda sentirse seguro a la hora de tomar decisiones como comprador y propietario de una vivienda.

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Es una pregunta inteligente, ya que la base de coste de sus propiedades inmobiliarias determina la cantidad de dinero (si la hay) que se espera que pague de impuestos en la venta de su propiedad o activos en una fecha posterior.

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La base de coste se define esencialmente como la cantidad que vale su propiedad desde el punto de vista fiscal. En el momento de la venta de un bien inmueble (por ejemplo, su residencia unifamiliar), las ganancias o pérdidas se calculan tomando el precio de venta de la propiedad y restándolo de su base de coste en la fecha de venta. En esencia, cuanto mayor sea su base de coste… Cuanto menor sea la ganancia final (es decir, los beneficios), menor será la deuda fiscal.

Es una cifra importante que hay que conocer porque los propietarios que venden una residencia o una propiedad de inversión deben pagar el impuesto sobre las ganancias de capital sobre cualquier dinero generado por encima de lo que pagaron inicialmente por estos activos. Piense en la base de coste como una vara de medir a través de la cual el Servicio de Impuestos Internos (IRS) mirará para determinar cuánto ha hecho en términos de ganancias en la venta de un activo como una casa, apartamento o condominio – y, para el caso, qué parte de cualquier venta de propiedad de bienes raíces que podría esperar para cobrar dinero de los impuestos.

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La compra de una vivienda es, probablemente, la mayor adquisición que harás en tu vida. Entonces, ¿cómo determinar cuánto acabará pagando y evitar costosas sorpresas? Las dos grandes incógnitas suelen ser 1) cuál será mi pago mensual y 2) cuánto pagaré por adelantado.

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Aunque hay muchas calculadoras de hipotecas en línea que pueden ayudarle en parte, a menudo se quedan cortas al utilizar estimaciones y promedios para cifras que pueden suponer una gran diferencia en sus finanzas. El primer paso para obtener una visión precisa del coste de la compra de una vivienda es investigar un poco:

1) Determine los pagos mensuales de su hipoteca: Aquí es cuando puedes utilizar con confianza una calculadora hipotecaria online. Hay varias y sencillas que te ayudarán a calcular tus pagos mensuales; sólo recuerda cambiar sus supuestos de impuestos sobre la propiedad, seguros y tipos de interés y utilizar tus datos específicos.