derechos de los ocupantes ilegales

Cuando un propietario se da cuenta por primera vez de que un antiguo inquilino está sobrepasando el periodo de alquiler o de que su propiedad está siendo habitada por huéspedes no deseados, puede resultar confuso e incluso tentador dejar que se queden allí durante unas semanas con la esperanza de que se vayan por su cuenta.

Por muy tentadora que sea esa idea, nunca debe permitir que un ocupante ilegal permanezca sin oposición en su propiedad. Inadvertidamente, puede estar contribuyendo a que el okupa obtenga derechos sobre su propiedad. Un okupa que ha ocupado un terreno o una propiedad durante un periodo de tiempo determinado puede reclamar ser el propietario registrado.

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Lo impensable ha sucedido: alguien está viviendo en una casa de vacaciones, en un alquiler o en otra de sus propiedades sin su permiso. Puede que sepa o no cómo han accedido, pero el resultado final es el mismo: tiene que sacarlos de allí. ¿Pero cómo?

Un inquilino suele ser una persona con un acuerdo escrito o verbal para pagar el alquiler y vivir en la vivienda alquilada durante un periodo de tiempo determinado. Los subinquilinos suelen tener un acuerdo escrito o verbal para alquilar la totalidad o parte de la unidad de alquiler del inquilino actual.

Inquilinos que permanecen en la vivienda o que la alquilan a voluntad. Muchos estados no consideran que alguien que realmente tenía una relación de arrendador-inquilino con el dueño de la propiedad sea un ocupante ilegal, y agrupan la eliminación de los inquilinos a voluntad y los inquilinos retenidos en sus procedimientos normales de desalojo.

Muchos estados exigen que los propietarios lleven a los ocupantes ilegales a los tribunales para poder desalojarlos. Dependiendo del estado, se puede exigir o no que se notifique por escrito al ocupante ilegal que debe abandonar la vivienda.

En los estados que sí exigen una notificación por escrito, dependiendo de la ubicación de la propiedad, es posible que tenga que dar a los ocupantes ilegales hasta 2 semanas (o más) para abandonar la propiedad. En Tennessee, por ejemplo, las personas “no autorizadas” (también conocidas como okupas) deben recibir un aviso de 3 días para abandonar la vivienda.

¿se pueden desconectar los servicios de un okupa?

Imagina que un día entras en tu vivienda de alquiler y escuchas la canción de The Walking Dead en el salón. Inmediatamente te das cuenta de que algo va mal, no porque la música suene a todo trapo, sino porque hay música en absoluto.

Al entrar en el salón, preguntas a las personas que encuentras qué hacen en tu casa y te dicen que viven allí. Además, dicen que es su casa y no la tuya, aunque nunca hayan firmado un contrato de alquiler. Es entonces cuando te das cuenta de que tu casa ha sido ocupada por okupas.

A menudo, los ocupantes ilegales saben lo que están haciendo y pueden actuar como si tuvieran derecho a estar en su propiedad, incluso cuando realmente no lo tienen. Lo creas o no, existe una página web llamada Squat the Planet que incluye información para los okupas profesionales sobre ciudades con leyes favorables a la okupación (como San Francisco).

Aunque un inquilino que se niega a abandonar la vivienda después de que su contrato de alquiler haya expirado también podría considerarse un okupa, técnicamente un okupa es un extraño que nunca tuvo permiso para estar en tu propiedad.

formas creativas de deshacerse de los ocupantes ilegales

El artículo 6 de la Ley de Derecho Penal de 1977 se aplicó para impedir que los propietarios desalojaran por la fuerza a los inquilinos. Por lo tanto, en la mayoría de las circunstancias, se convirtió en un delito que un propietario entrara por la fuerza en un edificio ocupado por ocupantes ilegales, si los ocupantes ilegales estaban físicamente presentes para oponerse a la entrada del propietario.

Sin embargo, la ocupación ilegal de un edificio no residencial no suele ser un delito. La policía no puede necesariamente expulsar a los okupas de los edificios comerciales por el mero hecho de estar allí, pero sí puede expulsarlos si han cometido otros delitos mientras estaban allí.

No todos los casos implican este largo proceso, ya que algunos ocupantes ilegales se marchan por su propia voluntad cuando se les confronta por primera vez. En cualquier caso, es muy importante seguir las directrices de las autoridades locales sobre cómo desalojar a los huéspedes no deseados en su propiedad, ya que tomar el asunto en sus propias manos podría complicar la situación en el futuro.

Emilio Velazquez

Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.