Usufructo en el reino unido

El usufructo es, en la mayoría de los casos, viático, lo que significa que llega a su fin por el fallecimiento de su titular. También puede constituirse por un periodo determinado; esto se conoce como usufructo temporal. El que tiene derecho a utilizar la vivienda y a recibir los ingresos es el usufructuario, el que tiene derecho a disponer de la vivienda es el nudo propietario.

No debemos confundir el usufructo con el derecho de uso y habitación. El derecho de uso y habitación es estrictamente personal y se limita a la sola habitación de la vivienda (sin poder alquilarla) mientras que el usufructo es un verdadero derecho y puede referirse tanto a los edificios como al mobiliario (por ejemplo: cartera de valores).

Por tanto, la cuestión de la valoración del usufructo y de la nuda propiedad (ambos están efectivamente relacionados) es especialmente importante. Es necesario un baremo fiscal para calcular los derechos del usufructuario y/o del nudo propietario en caso de donaciones, herencias, ventas, permutas, aportaciones a la sociedad, etc.

Las partes pueden, en sus relaciones, utilizar este baremo. Pero el principio es que deben valorar ellas mismas el usufructo en función de cada caso (se denomina entonces “usufructo económico”) que tiene en cuenta la esperanza de vida del usufructuario y la tasa de rendimiento del bien.

Acciones de usufructo

El usufructo (usufrutto) consiste en el derecho a disfrutar del inmueble, derivando cualquier utilidad que éste pueda dar, respecto a su destino económico (artículo 981 Código Civil italiano). El usufructuario tiene, por tanto, la posesión del inmueble (artículo 982 del Código Civil italiano).

El usufructuario puede utilizar el inmueble directamente o conceder su uso a terceros, mediante un contrato de arrendamiento, alquiler o préstamo. Esto no puede ser así si el vendedor se reserva el derecho de uso o de habitación del inmueble en lugar del usufructo, pero para ello recomendamos la lectura de nuestro artículo Differenze entre usufructo y derecho de habitación (vivienda) en el Derecho italiano

Si no estaba expresamente prohibido en el momento de su constitución, el usufructuario también puede ceder el derecho de usufructo, por un tiempo determinado o por toda su duración, siempre que el derecho se extinga dentro del plazo previsto en los estatutos, o en su defecto por la muerte del usufructuario originario (artículo 980 del Código Civil italiano).

La propiedad desnuda en el reino unido

En los últimos años se ha hablado y escrito mucho sobre la valoración de un usufructo y sobre dónde aprieta el zapato fiscal. A continuación se ofrece una visión general de los problemas de valoración, las tendencias actuales y una mirada a la futura planificación inmobiliaria.

Valoración de un usufructo: un mundo cambianteEl usufructo es uno de los derechos de propiedad más antiguos que se conocen y ya se aplicaba en la época romana. El usufructo se introdujo en el derecho romano con la intención de mantener ciertos bienes en la familia y permitir a terceros disfrutar de los frutos de estos bienes durante un periodo determinado. Durante la mayor parte del siglo pasado, el usufructo se aplicó en Bélgica sólo a las familias, es decir, el conocido usufructo para el cónyuge superviviente. Sin embargo, este derecho de propiedad sólo comenzó a aplicarse a las empresas a partir de los años 80 y 90. Esto hizo que se planteara la cuestión de cómo valorar el usufructo en el caso de las empresas, cuya situación es claramente diferente a la de las personas físicas.

Considerado como la norma por la Administración hasta hace poco, este método no tiene en cuenta de forma inherente el equilibrio entre los rendimientos del usufructuario y del nudo propietario. Este método se limita a actualizar el valor de la renta en función del tipo de interés de los bonos lineales. La aplicación de este método dio lugar a valoraciones muy elevadas del usufructo que se dispararon repentina y visiblemente a causa de la crisis financiera (a veces superaban el 100% del valor del conjunto del inmueble). Este método dio lugar a rendimientos muy desiguales tanto para el usufructuario como para el nudo propietario.

Implicaciones fiscales del usufructo

En los últimos años se ha hablado y escrito mucho sobre la valoración de un usufructo y sobre dónde le aprieta el zapato fiscalmente. A continuación se ofrece una visión general de los problemas de valoración, las tendencias actuales y una mirada a la futura planificación inmobiliaria.

Es evidente que la planificación inmobiliaria se encuentra en aguas turbulentas. Ya se preveía que los métodos históricos de valoración de los usufructos acabarían por no ser inmunes al rechazo y así ha sido. Aunque la fiscalidad inmobiliaria ya ha sido ampliamente revisada, se plantea la cuestión de si las mayores revoluciones están aún por llegar. El especialista en fiscalidad inmobiliaria debe asegurarse de que está bien equipado para abordar la cuestión. Es probable que el revuelo actual sea un caldo de cultivo para futuras ideas.

Emilio Velazquez

Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.