Comprar un piso a medias con mi hijo
¿qué son las casas de propiedad compartida?
Querido Moneyist, hace unos dos años, recibí una herencia de mi padre. Hacía 40 años que no me hablaba y no tenía ni idea de que iba a ser incluida. Tenía una casa con una pequeña hipoteca por pagar y había estado ahorrando lo mejor que pude para la jubilación en California con un trabajo no muy bueno. La herencia lo cambió todo.
Mis padres eran luteranos y habían pasado por la Gran Depresión. Habíamos criado toda nuestra comida -mi padre era hijo de un agricultor, no agricultor- y nos hacíamos nuestra propia ropa. Esta educación me sirvió para sobrevivir y ser madre soltera de mis dos hijos.
Cuando la mujer de mi hijo menor se enteró de la herencia, pensó que debía ayudarles. No me opuse a ello. Recibí suficiente dinero de mi padre y soy una persona frugal. Tienen dos hijos adolescentes y como ella nunca ha trabajado en todo su matrimonio, les resultaba difícil siquiera pensar en comprar una casa. Volé a Nevada desde mi casa en California, donde financié totalmente una cuenta bancaria conjunta con mi hijo, y él la utilizó para comprar una casa sólo a su nombre. Pero entonces me di cuenta de que tendría que rendir cuentas a Hacienda para demostrar que se trataba de un préstamo y no de un regalo. Lo entendí como que si por alguna razón no podía pagar o no pagaba. Recomendado:Mi amigo me debe miles de dólares y quiere dinero en efectivo en lugar de un regalo de boda, ¿debo cancelar parte del préstamo? Me lo pensé, miré las preguntas de Hacienda y decidí que simplemente les regalaría la casa. Todavía me queda más de un millón de dólares entre la herencia de mi padre y el dinero que he ahorrado. Mi casa en la bahía de San Francisco está valorada en Zillow
Martin lewis propiedad compartida
Cuando se piensa en más de un nombre en una solicitud de hipoteca, probablemente se asume que se trata de una pareja casada. Sin embargo, hay muchas otras personas que entran en la compra de una vivienda juntas: hermanos, padres e hijos, familia extensa, parejas no casadas e incluso amigos. Esto se conoce en el sector como hipoteca conjunta.
El lado positivo es que compartir la carga de un préstamo hipotecario puede hacer que la propiedad de una vivienda sea accesible para aquellos a los que no les sería posible por sí solos. Sin embargo, asumir un compromiso tan grande y complejo como el de compartir una vivienda y una hipoteca supone una obligación financiera a largo plazo para el otro, por lo que conviene estar seguro de que se está totalmente preparado antes de suscribir una hipoteca conjunta.
Si todos los nuevos prestatarios van a ocupar juntos la nueva vivienda, también podrán compartir gastos como el reparto de los servicios públicos. Tener la propiedad conjunta ayuda a compensar algunos de los grandes gastos que supone ser propietario de una casa, dice Venable.
Aunque la propiedad conjunta de una casa es una gran idea en teoría, sólo funciona si todas las partes están de acuerdo y dispuestas a cumplir con los compromisos financieros. Si no es así, causará dolores de cabeza y desacuerdos en el futuro, que pueden tener que ser remediados con abogados o a través de los tribunales.
Copropiedad de la vivienda con el hijo
Muchos compradores de vivienda están deseando que la adquisición de una propiedad sea menos complicada, y si usted es joven y quiere comprar su primera vivienda, puede que se pregunte si comprar la casa de sus padres a ellos es el camino a seguir.
Pero, ¿es realmente menos complicado comprar una casa a un familiar que a un desconocido? En muchos sentidos, puede serlo, pero también hay que tener en cuenta algunas cosas únicas cuando se empiezan a mezclar las relaciones y los bienes inmuebles.
Mucha gente considera que comprar una casa a un padre es la primera opción para conseguir una vivienda en propiedad. La compra a la familia suele ser más barata y menos formal que la compra a un desconocido, por lo que puede ser una buena forma de comprar la primera vivienda, sobre todo si la compra a los padres le permite obtener una casa más grande, más bonita o mejor situada.
Otros se enfrentan a la decisión de comprar la casa de un padre anciano cuando éste ya no puede hacerse cargo de ella. En algunos casos, puede optar por comprar la propiedad como segunda vivienda y alquilarla, o puede mudarse usted mismo y utilizarla como residencia principal.
Cómo dividir la propiedad de una casa
Una de las formas más sencillas de invertir en el futuro de sus hijos es comprar una segunda propiedad. Puede darles un lugar donde vivir, ayudarles a ahorrar dinero en el alquiler y podría evitar que dependan de los préstamos de adelanto de sueldo cada mes.
Cuando compre una propiedad para su hijo, es importante minimizar la cantidad de impuestos y tasas que paga cuando la adquiere inicialmente. Además, cuando llegue el momento de la herencia, es importante que haya hecho todo lo posible para minimizar el importe del impuesto de sucesiones que tendrá que pagar.
Además, si compra la casa usted mismo, en lugar de dar a su hijo el dinero para hacerlo, probablemente tendrá que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados y el impuesto sobre las plusvalías por la compra. Sus hijos no tendrán que pagar esto si son compradores por primera vez.
La forma más sencilla de comprar una casa para sus hijos es regalarles el dinero para que la compren ellos mismos. Parece la solución más obvia. Sin embargo, hay que tener en cuenta las implicaciones fiscales y es importante distinguir entre regalar dinero a su hijo y prestárselo. También tendrá que considerar la posibilidad de que su hijo se divorcie de su pareja.
Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.