Deducción por alquiler de vivienda
deducciones fiscales por el alquiler de inmuebles 2021
Los inmuebles en alquiler suelen ofrecer mayores deducciones y ventajas fiscales que la mayoría de las inversiones. Muchos de ellos son pasados por alto por los propietarios a la hora de pagar los impuestos. Esto puede marcar la diferencia a la hora de obtener beneficios o perder dinero en su empresa inmobiliaria. Si es propietario de un inmueble de alquiler, el IRS le permite deducir los gastos que paga por la conservación y el mantenimiento de la propiedad, la conservación y la gestión de la propiedad, y otros gastos considerados necesarios y asociados al alquiler de la propiedad.
Los propietarios pueden deducir los sueldos y salarios de los empleados, como los de los administradores de las viviendas y los trabajadores de mantenimiento de los terrenos. Otros servicios deducibles que pueden utilizarse como deducciones son los contratistas independientes, como:
Conserve el número de identificación fiscal de cada contratista, especialmente si no están constituidos en sociedad, y presente la cantidad que les pagó en el formulario 1099-MISC del IRS. Si pagó al contratista menos de 600 dólares en el transcurso del año, este formulario no es necesario. Sin embargo, todavía se le permite deducir el gasto.
Los gastos que a veces se pasan por alto, según David Ayoub, CPA en Syracuse, N.Y., son los gastos de comida para los empleados. «Sólo se puede deducir el 50 por ciento de los gastos de comida en los que se incurre al hacer negocios con clientes potenciales o socios comerciales. Sin embargo, si organizas una fiesta de Navidad o un picnic de verano para tu personal, suele ser 100 por ciento deducible».
lista de comprobación de las deducciones de los bienes de alquiler
Después de comprar un piso y vivir en él durante varios años, Sue conoce a Steve, se casa con él y se muda a su casa. Como el mercado de alquileres en su zona está mejorando, deciden que, en lugar de vender el piso de Sue, podrían ganar algo de dinero conservándolo y alquilándolo. Pero como son propietarios por primera vez, no saben si tienen que declarar el alquiler que reciben en su declaración de la renta y, en ese caso, si el dinero que gastaron para preparar el piso para alquilarlo es deducible.
Sí, los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, pero eso no significa que todo lo que cobre de sus inquilinos esté sujeto a impuestos. Se le permite reducir sus ingresos por alquiler restando los gastos en los que incurre para preparar su propiedad para el alquiler y luego para mantenerla como tal.
Los depósitos de seguridad no se incluyen en los ingresos cuando los recibe si piensa devolverlos a sus inquilinos al final del contrato. En cambio, los depósitos por el último mes de alquiler están sujetos a impuestos cuando los recibe, porque en realidad son alquileres pagados por adelantado.
¿existe un límite en la deducción de los intereses hipotecarios para los inmuebles de alquiler?
Ser propietario de un inmueble puede aumentar considerablemente tus ahorros, pero también supone mucho trabajo. Además de las finanzas y las responsabilidades de su propia vivienda, tiene que encontrar inquilinos, contratar un seguro y pagar la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad. Alquilar una casa también puede complicar tu situación fiscal personal. Por suerte, el Tío Sam le permite deducir algunos gastos asociados a la gestión de una propiedad de alquiler. El IRS estipula que los gastos deducibles deben ser ordinarios y generalmente aceptados en el negocio del alquiler, además de ser necesarios para gestionar y mantener la propiedad. También puede trabajar con un asesor financiero que le ayude a gestionar el impacto fiscal y financiero de sus propiedades inmobiliarias.
La mayoría de los propietarios de viviendas utilizan una hipoteca para comprar su propia casa, y lo mismo ocurre con las propiedades de alquiler. Los propietarios con una hipoteca descubrirán que los intereses del préstamo son su mayor gasto deducible. Para aclarar, no se puede deducir la parte del pago de la hipoteca que se destina al importe principal del préstamo. En cambio, la deducción sólo se aplica a los pagos de los intereses. Estos componentes aparecerán por separado en su extracto mensual, por lo que son fáciles de consultar. Basta con multiplicar el importe mensual por 12 para obtener el total de intereses anuales.
¿puedo deducir los gastos de remodelación de un inmueble en alquiler?
Tarifas pagadas por el propietario(s)Sólo son deducibles las tarifas acordadas y pagadas por usted. No solicite la deducción de las tasas ya compensadas por la concesión de tasas. El alquiler gubernamental cargado con tasas bajo la misma «demanda de tasas y/o alquiler gubernamental» trimestral no es deducible a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles. Asegúrese de no incluir el importe del alquiler estatal en la solicitud de deducción de tasas para evitar una solicitud incorrecta.
Alquileres irrecuperablesSólo es deducible el importe de los alquileres confirmados como irrecuperables durante el año. El importe de los alquileres recuperados debe declararse como ingresos por alquileres en el año de la recuperación en la declaración de impuestos correspondiente a ese año de evaluación.Más información sobre los alquileres irrecuperables
Prestación legal por reparaciones y gastosPuede disponer de una prestación legal por reparaciones y gastos de sus inmuebles. En el siguiente enlace encontrará más información sobre los puntos que debe tener en cuenta al solicitar la desgravación legal, con ejemplos.
Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.