hipoteca con escritura de fideicomiso

Al solicitar una hipoteca, el papeleo puede parecer interminable. Una de las piezas que puede ser relevante en el cierre de su casa es una escritura de fideicomiso. Si está buscando una nueva casa, entender qué es una escritura de fideicomiso y cómo funciona puede ayudarle durante el proceso de compra de la vivienda.

A cambio de una escritura de fideicomiso, el prestatario entrega al prestamista uno o más pagarés. Un pagaré es un documento que recoge la promesa de pagar la deuda y que está firmado por el prestatario. Contiene las condiciones del préstamo, incluyendo información como el tipo de interés y otras obligaciones.

Una vez que el préstamo se haya pagado por completo, el pagaré se marcará como “pagado en su totalidad” y la escritura se devolverá al comprador. Mientras el comprador paga la vivienda, el prestamista se queda con el pagaré, mientras que el comprador sólo se queda con una copia para sus archivos.

Una escritura de fideicomiso es un documento que podría ver en el cierre de su casa en lugar de una hipoteca. Mientras que una hipoteca es como una escritura de fideicomiso, una escritura de fideicomiso implica a más personas en la venta de una propiedad y no se ejecuta a través del sistema judicial.

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Si está pensando en comprar o vender una casa, el “título” y la “escritura” son dos términos clave que querrá tener bien aprendidos. Cuando un vendedor (conocido como el otorgante) transfiere la propiedad de una casa a un comprador (conocido como el cesionario), se transfieren tanto la escritura como el título. Sin embargo, la escritura y el título no son exactamente lo mismo, y ambos vienen acompañados de una importante lista de tareas para el comprador/cesionario y el vendedor/otorgante.

He aquí una forma de recordar la diferencia: aunque se puede poseer una copia física de un libro, no se puede tener el título de un libro en la mano. De este modo, el título de un libro y el de una propiedad son lo mismo: ninguno de los dos son objetos físicos, sino conceptos. En cambio, un título de propiedad puede (y debe) estar en su posesión física después de comprar la propiedad.

Una escritura de garantía general protege al comprador/cesionario asegurándole que el vendedor/cesionario tiene plena titularidad y es el único propietario con derecho a vender. También promete que el vendedor/otorgante no tiene conocimiento de ningún problema de la propiedad que pueda surgir. Suele prepararlo una empresa hipotecaria.

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Estos dos términos están muy relacionados, lo que provoca mucha incertidumbre en su definición y también en su diferencia. Entender estos términos puede ayudarle a navegar mejor por el proceso de compra de una vivienda.

ProcesoPara entender mejor el título y la escritura, recorramos el proceso en el que se aplicarán estos dos términos. Durante el proceso de cierre, se ordenará una “búsqueda de título”. Se trata de una búsqueda en los registros públicos que afectan a la propiedad (título) del inmueble.

El agente de liquidación preparará entonces todos los documentos y programará el cierre. Entre estos documentos de cierre se encuentra la escritura. Durante el cierre, el vendedor firma la escritura, transfiriendo el título y la propiedad del inmueble. Además, el comprador firmará el nuevo pagaré y la hipoteca y el antiguo préstamo quedará saldado.

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Una escritura de liberación de la hipoteca se crea entonces cuando el prestatario cumple con todos los términos de pago de la hipoteca o hace un pago anticipado completo para satisfacer el préstamo. El prestamista mantiene el título de la propiedad hasta ese momento y es formalmente un acreedor registrado de la propiedad hasta que se realice el pago completo y final. El título proporciona una garantía asegurada para los pagos del préstamo durante la vida del mismo, reduciendo el riesgo de impago para el prestamista.

La propietaria de la vivienda es dueña del bien libre y sin cargas después de que se le entregue el título y la escritura de liberación. Ya no está sujeto a ninguna condición u obligación del prestamista. La cuenta del prestamista se cierra.

Los contratos de trabajo son otro escenario en el que se puede utilizar una escritura de liberación. El documento puede liberar tanto al empleador como al empleado de cualquier obligación que tuvieran bajo su acuerdo de empleo. En algunos casos, una escritura de liberación puede dar al empleado un pago designado. Esto puede ocurrir en el caso de una indemnización por despido.

La escritura de cesión puede incluir los términos de la indemnización, incluyendo el pago y la duración de los pagos tras la cesión. También puede identificar la información confidencial que no puede ser compartida por el empleado después de la terminación, o las cláusulas de restricción que impiden que el empleado que se va forme un negocio similar o solicite clientes.

Emilio Velazquez

Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.