impuestos al comprar una propiedad en españa

Aunque el impuesto sobre la propiedad en España es más bajo que la media europea, debe estar preparado para una serie de impuestos y tasas, incluidos los impuestos anuales y las implicaciones fiscales de la venta de una casa. Además, el coste total de la compra, la propiedad, el alquiler y la reventa de una vivienda en España varía en función del tipo de propiedad, de su estatus de residencia y de la comunidad en la que compre una casa.

En este artículo, le ayudamos a navegar rápidamente por todos los matices de la compra y la propiedad de una villa en uno de los países europeos más soleados.  Así pues, empecemos por conocer el panorama completo de los impuestos y tasas sobre la propiedad en España.

Existen dos impuestos inmobiliarios principales para los compradores en España: El IVA es el principal impuesto asignado a las casas de nueva construcción, mientras que el impuesto de transmisiones patrimoniales es el principal pago extra en las casas de reventa. En general, un comprador debe prever un 8 a 15% adicional del precio total de venta.

El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) supone entre el 7 y el 11% del precio de venta y depende de la región en la que se encuentre su futura vivienda. Además, algunas regiones, como Andalucía o Baleares, tienen tipos impositivos de transferencia progresivos.

impuesto de actos jurídicos documentados en españa

El ITP se aplica si la propiedad se considera una segunda o posterior transmisión (es decir, no es la primera vez que se compra una vivienda de nueva construcción), y lo paga el comprador. Si las arras se pagan antes de la finalización de la venta, no están sujetas al prorrateo del ITP. Sin embargo, el importe íntegro del ITP debe pagarse en el momento de la venta. En este caso, no hay que pagar el IVA y el impuesto sobre actos jurídicos documentados ya está incluido en este impuesto.

Esta tabla resume los tipos de ITP por comunidades autónomas durante el periodo 01/01/2013 – 01/08/2013 (tras el cual el ITP se elevó al 10pc tanto en Cataluña como en la Comunidad Valenciana, y se bajó al 6pc el 01/01/2014 en Madrid) ref:

impuesto sobre bienes inmuebles en españa

Madrid, situada en el centro de la Península Ibérica, puede no tener el atractivo de las ciudades costeras para los residentes extranjeros, pero desde hace tiempo se considera el mejor lugar para vivir en España si se quiere pagar menos impuestos.

Desde finales de los años 90, las regiones españolas han podido modificar sus impuestos ejerciendo influencia sobre el gobierno central; algunas como Cataluña prefieren subirlos, otras como Madrid optan por bajarlos.

Los gobiernos regionales se han quejado constantemente de que Madrid tiene una ventaja injusta en este sentido, ya que alberga todos los departamentos gubernamentales nacionales y alrededor de 3 millones de funcionarios, y la tachan de paraíso fiscal y semillero de dumping fiscal, ya que muchos españoles avispados han optado por trasladar su domicilio fiscal a la capital.

El consenso general es que Madrid es una de las regiones, si no la primera, con el sistema fiscal más permisivo del país. Para las rentas altas, las leyes fiscales de Madrid pueden ser especialmente beneficiosas, como detallaremos a continuación.

Pero para los críticos de Ayuso y su derechista Partido Popular, que lleva 25 años en el poder en la capital, la bajada de impuestos ha supuesto una menor inversión en servicios públicos y una mayor desigualdad.

Impuesto transmisiones patrimoniales comunidad de madrid del momento

La compra de una casa en España puede ser emocionante y desalentadora por muchas razones, especialmente para los expatriados que se mudan al extranjero y compran una propiedad en España por primera vez. El proceso también varía entre países y es probable que sea diferente en algunos o muchos aspectos en comparación con su lugar de origen. Además del precio de la vivienda, recuerde que también tendrá que tener en cuenta otros costes y gastos. Así que, si está pensando en comprar una casa en España, veamos los impuestos y tasas para 2021.

Al comprar una propiedad en España, la hipoteca no es el único gasto importante que conlleva el proceso y tendrá que hacer sus cálculos para asegurarse de no encontrarse con ninguna sorpresa inesperada. Los bancos en España generalmente financian el 80% del valor de la propiedad que desea comprar (si la propiedad será utilizada como su residencia principal), lo que significa que necesita tener el 20% del valor de la propiedad para pagar un depósito. Pero esto no es todo: hay otra serie de gastos e impuestos que hay que tener en cuenta y pagar para formalizar la operación antes de que pueda convertirse en propietario de su nueva vivienda en España.

Emilio Velazquez

Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.