Que tipo de hipoteca es mejor
Nueva financiación americana
Las hipotecas a tipo fijo son el tipo de préstamo hipotecario más común. Las hipotecas de tipo fijo se ofrecen en plazos de 15 y 30 años a tipo fijo. Su tipo de interés no cambiará nunca, aunque la parte de capital e intereses de su pago mensual de la hipoteca cambiará a medida que el préstamo se amortice. Sin embargo, la cantidad que paga antes de impuestos y seguros seguirá siendo la misma. Dicho esto, los impuestos sobre la propiedad y las primas del seguro de la vivienda pueden cambiar y podrían aumentar su pago de depósito en garantía.
Sin embargo, si tiene menos del 20% de cuota inicial cuando cierre el préstamo, su prestamista le exigirá que pague un seguro hipotecario privado (PMI). El PMI es un tipo de seguro que protege a su prestamista en caso de impago del préstamo, pero no le ofrece ninguna protección. La buena noticia es que puede cancelar el PMI una vez que haya alcanzado el 20% del capital de su vivienda.
Los préstamos convencionales a tipo fijo mantienen el mismo tipo de interés durante toda la duración del préstamo. Una vez que se fija el tipo de interés, éste no cambiará, incluso si los tipos de mercado suben o bajan. Esto también significa que su pago mensual será el mismo cada mes.
Tipos de préstamos hipotecarios
Hay muchos tipos de hipotecas, cada uno con su propio tipo de interés, comisiones y flexibilidad, que afectan al coste del préstamo y al tiempo que se tarda en pagarlo. El tipo de interés puede ser fijo, variable o una mezcla de ambos. Y hay diferentes estructuras de reembolso entre las que elegir. Es suficiente para hacer girar la cabeza de cualquiera, así que vamos a desglosar algunos de estos términos…
Con un préstamo hipotecario a tipo fijo, el tipo de interés que pagas es fijo durante un periodo de seis meses a cinco años. Al final del plazo, puedes elegir entre volver a fijarlo por un nuevo plazo o pasar a un tipo variable.Ventajas:Desventajas:Los tipos limitados son una variante en la que el tipo de interés no puede subir por encima de un determinado punto, pero bajará si los tipos flotantes caen por debajo del tipo limitado.
Los prestamistas de préstamos a tipo variable subirán o bajarán el tipo de interés según cambien los tipos de interés en el mercado en general, normalmente vinculados al Tipo Oficial de Caja (TOC). Esto significa que sus reembolsos pueden subir o bajar.Ventajas:Desventajas:
Grupo bancario lloyds
Miriam Caldwell lleva escribiendo sobre presupuestos y fundamentos de finanzas personales desde 2005. Enseña a escribir como instructora en línea con la Brigham Young University-Idaho, y también es profesora para estudiantes de escuelas públicas en Cary, Carolina del Norte.
Somer G. Anderson es contadora pública, doctora en contabilidad y profesora de contabilidad y finanzas, y lleva más de 20 años trabajando en el sector de la contabilidad y las finanzas. Su experiencia abarca una amplia gama de áreas de contabilidad, finanzas corporativas, impuestos, préstamos y finanzas personales.
A la hora de buscar una hipoteca, hay una gran variedad de tipos de préstamos hipotecarios entre los que se puede elegir. Hay que tener en cuenta varios factores, como el tipo de préstamo, la duración de la hipoteca, el tipo de interés y las demás condiciones. Es importante considerar cuidadosamente todas las opciones y luego tomar la decisión que más le beneficie a lo largo del tiempo. Debe buscar formas de ahorrar en su hipoteca mientras compra. Al considerar estas diferentes opciones, podrá tomar la mejor decisión para su situación actual, especialmente desde que los bancos están empezando a ofrecer calificaciones hipotecarias más fáciles.
Tipo garantizado
Parece que hay un billón de tipos de préstamos hipotecarios entre los que elegir. Esto se debe a que los programas hipotecarios no dejan de inventar nuevas formas de «ayudar» a las personas que no están financieramente preparadas para comprar una casa a comprarla de todos modos.
Un préstamo convencional es el tipo de hipoteca más común, y representa más del 70% de todas las hipotecas.1 Este tipo de hipoteca es un acuerdo entre usted y un prestamista que cumple con las directrices de suscripción establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac, empresas patrocinadas por el gobierno que compran hipotecas a los prestamistas.
Este tipo de préstamo también requiere el pago de un seguro hipotecario privado (PMI) si el pago inicial es inferior al 20% del valor de la vivienda. El PMI protege al prestamista (no a ti) si dejas de pagar el préstamo. Por eso enseñamos a los compradores de vivienda que la mejor cantidad de pago inicial es el 20% o más.
Conclusión: Cuando se compara una hipoteca a 15 años con otra a 30 años, la de 15 años es siempre la opción más inteligente porque le ahorra decenas de miles de dólares en intereses y décadas de deudas. La elección de una hipoteca a 30 años sólo alimenta la idea de que debe basar las decisiones financieras importantes en lo que le costará al mes, lo cual es un pensamiento erróneo. Si quieres salir adelante con tu dinero, tienes que tener en cuenta el coste total.
Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.