Que pasa si la tasacion es mas alta que el precio de compra
pagar por encima del valor de tasación 2021
Aunque la tasación de la vivienda suele ser un paso esencial en el proceso de compra, en los últimos meses los compradores de viviendas de toda Australia se han sentido frustrados y decepcionados con el proceso de tasación. Las tasaciones inferiores a las esperadas han hecho que los compradores tengan que pagar el IAM o incluso perder la vivienda si no pueden cubrir el déficit. Esto es lo que debe saber sobre la tasación de inmuebles.
¿Qué debe hacer si se enfrenta a un déficit? Si alguna vez se enfrenta a un déficit, hay algunas opciones que puede considerar:- Cubrir la diferencia del déficit usted mismo si puede permitírselo.- Buscar un prestamista alternativo que pueda prestarle una mayor relación préstamo-valor (LVR), lo que significa que la cantidad que podría ser elegible para pedir un préstamo podría ser de hasta el 95% del valor de la propiedad, lo que podría proporcionarle fondos suficientes para cubrir el déficit.- Hablar con un agente de Mortgage Express sobre su préstamo hipotecario o las opciones de refinanciación.¿Qué puede hacer para mitigar que esto suceda? En una venta privada, obtenga una valoración por adelantado y asegúrese de que su solicitud pasa por su agente para asegurarse de que tiene opciones disponibles en caso de que reciba una valoración de la propiedad más baja de lo esperado en una propiedad que está comprando o refinanciando.Hable con nuestro equipo hoy sobre sus opciones de financiación – tenemos un agente hipotecario en su área y podemos reunirnos con usted en un momento que le convenga.Referencias:https://www.pepper.com.au/lending/help-centre/getting-started/everything-you-need-to-know-about-property-valuationsIf necesita asesoramiento en torno a la compra de su primera casa o está considerando el crecimiento de su cartera de propiedades con una propiedad de inversión, vale la pena hablar con nuestro equipo de corredores sobre sus necesidades de financiación. Póngase en contacto con Mortgage Express hoy mismo y le pondremos en contacto con un agente local que podrá reunirse con usted en el momento que más le convenga.
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Una vivienda puede ser una buena inversión. En el mejor de los casos, los propietarios ganarán dinero con la revalorización de la vivienda. La esperanza es que la vendan por más dinero del que pagaron por ella, o al menos por más dinero del que aún deben por ella. La diferencia entre lo que debe por la casa y lo que vale ahora es el valor de la vivienda.
Para determinar el valor neto de la vivienda, basta con restar lo que debe por el préstamo hipotecario de lo que vale la casa. Por ejemplo, si su casa vale/se vende por 300.000 dólares y todavía debe 200.000 dólares de la hipoteca, tiene 100.000 dólares de patrimonio neto.
Si el valor de su casa es superior a cero, tiene un valor neto positivo. Por lo general, el patrimonio neto se construye pagando el saldo del préstamo o aumentando el valor de la vivienda. Sin embargo, existe la posibilidad de que su patrimonio neto disminuya, lo que daría lugar a un patrimonio neto negativo.
Cuando el valor de una propiedad cae por debajo del saldo pendiente de la hipoteca, se denomina patrimonio neto negativo. Eso significa que debes más por tu casa de lo que vale. Aunque el patrimonio neto negativo no siempre se puede evitar, entender las razones por las que se produce puede ayudarle a encontrar la mejor solución para mover la aguja hacia un patrimonio neto positivo.
qué ocurre si la tasación es superior a la oferta
¿Quiere comprar una casa? Antes de empezar a soñar con su nueva casa, debe considerar qué tipo de hipoteca va a utilizar para comprarla. Podrías optar por una hipoteca normal y corriente. Pero, ¿y si quieres comprar una casa cara? Para eso, probablemente necesites una hipoteca jumbo.
Desde las grandes hasta las pequeñas, pasando por las de alto interés y las de bajo interés, las hipotecas vienen en todas las formas y tamaños. Los dos tipos más comunes son la jumbo, o no conforme, y la conforme. Para entender la diferencia entre ambos, hablemos de los límites federales de los préstamos.
Algunos prestamistas le permitirán obtener una hipoteca jumbo. Se trata de hipotecas no conformes que se utilizan para financiar hipotecas que superan el límite de préstamo de la FHFA. Estas hipotecas las suele mantener el prestamista y no están garantizadas ni aseguradas, lo que las hace más arriesgadas. Cada prestamista jumbo tendrá sus propias normas para conceder estos préstamos.
El proceso de calificación para un préstamo jumbo es similar al proceso de préstamos conformes. El prestamista revisará sus activos, ingresos y puntuación de crédito, pero hay algunas diferencias. Los préstamos jumbo suelen tener normas de calificación más estrictas que los préstamos conformes, ya que los prestamistas asumen un riesgo adicional con los préstamos jumbo. Por ello, los prestamistas se fijan en varios factores clave para determinar su nivel de riesgo. Por lo general, esto significa mayores requisitos de crédito, ingresos y reserva de efectivo.
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No importa dónde usted está en el proceso de compra de vivienda, una evaluación puede ayudarle a comprar su futuro hogar en el valor de mercado correcto. Una tasación de compra también puede afectar tanto al coste de venta como al importe de la hipoteca.
Una tasación es la mejor manera de estimar el valor justo de mercado de su propiedad basándose en la ubicación, el estado y las ventas recientes de casas similares en los alrededores. Más allá de una estimación de cuánto vale su propiedad, una tasación también indica la cantidad que un prestamista le dejará pedir prestada para una propiedad.
Un tasador analiza un puñado de factores al ver la vivienda. A diferencia de la tasación de una vivienda, el tasador se fijará en la ubicación de la misma y en las ventas comparables en su zona, así como en el estado de la construcción de la vivienda y en sus comodidades o características especiales. El tasador también se fija en el tamaño de la propiedad y en cualquier mejora estructural importante, como ampliaciones y habitaciones remodeladas.
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