Se puede transmitir el usufructo vitalicio
Acuerdo de usufructo
El usufructo es, en la mayoría de los casos, viático, lo que significa que llega a su fin por el fallecimiento de su titular. También puede constituirse por un periodo determinado; esto se conoce como usufructo temporal. El que tiene derecho a utilizar la vivienda y a recibir los ingresos es el usufructuario, el que tiene derecho a disponer de la vivienda es el nudo propietario.
No debemos confundir el usufructo con el derecho de uso y habitación. El derecho de uso y habitación es estrictamente personal y se limita a la sola habitación de la vivienda (sin poder alquilarla) mientras que el usufructo es un verdadero derecho y puede referirse tanto a los edificios como a los muebles (por ejemplo: cartera de valores).
Las partes pueden, en sus relaciones, utilizar esta escala. Pero el principio es que deben valorar ellas mismas el usufructo en cada caso (se trata entonces de un «usufructo económico») que tiene en cuenta la esperanza de vida del usufructuario y la tasa de rendimiento del bien.
En el caso de un usufructo de duración determinada (usufructo temporal), se estima a efectos fiscales en un 23% del valor del pleno dominio por cada periodo de 10 años y sin fracción (23% de 0 a 10 años, 46% de 11 a 20 años y 69% de 21 a 30 años).
Usufructo franco
Soy ciudadano británico pero vivo y resido en España desde hace varios años. Estoy considerando la posibilidad de invertir mis ahorros en una propiedad en la que no tengo intención de vivir ni de alquilar, sino puramente como una inversión que mis hijos pueden heredar después de mi muerte.
Por definición, el usufructo o «interés vitalicio» se refiere al derecho de una persona (titular del derecho de usufructo) a usar y disfrutar en su totalidad de un bien que es propiedad de otra persona (el nudo propietario) y asumir la obligación de conservar y mantener el bien en su forma y fondo. Sin embargo, la ley o el título por el que se conceden los derechos de usufructo pueden modificar el alcance de este derecho y, por lo tanto, hay que decir desde el principio que cada caso individual debe analizarse por separado.
En términos generales, el nudo propietario, es decir, el señor que en este caso le ha ofrecido vender un inmueble, no puede usar y disfrutar del bien personalmente, aunque sí puede ejercer todas las demás facultades de que disponen los propietarios. Por tanto, en este caso, el propietario tiene derecho a venderte el bien sin necesidad de obtener el consentimiento de su madre, siempre que no altere la forma y el fondo del bien ni perjudique de otro modo el valor del usufructo o los derechos del titular del usufructo vitalicio.
El usufructo en una frase
El usufructo es el derecho de una persona a usar y obtener beneficios de una propiedad. No tiene nada que ver con la mera propiedad. La persona que tiene el usufructo no es dueña de una parte del inmueble, sino que tiene un derecho de habitación o de uso del mismo. Sin embargo, este derecho tiene un valor, y puede ser transferido por un periodo de tiempo o de por vida. Por lo tanto, se puede vender, donar (regalar) o dar como herencia el usufructo, pero seguir manteniendo la nuda propiedad.
Un ejemplo de consulta que recibimos es el de una señora que quiere saber algo de información si compra una propiedad con su marido a nombre conjunto. Si ella fallece primero con 3 hijos, ¿tendría su marido derecho a quedarse o usar la propiedad hasta que él muera? ¿O podrían los hijos obligarle a abandonarla y venderla?
En este caso, si ella fallece primero, depende de cómo esté redactado su testamento (que preferiblemente debería ser un testamento español, ya que facilita las cosas y las hace menos costosas). Si ella ha redactado un testamento en el que otorga a su marido el usufructo (derecho a permanecer allí/usar la propiedad el resto de su vida, pero la propiedad a los hijos), entonces él tendría la posesión hasta su muerte y ellos tendrían la propiedad absoluta. Cuando él fallezca, tendrán la plena propiedad.
Código civil del usufructo
Usufructo es un término de derecho civil que se refiere al derecho de un individuo a usar y disfrutar de la propiedad que le corresponde a otro, siempre que no se deteriore ni altere la propiedad en cuestión. El derecho de propiedad otorga al propietario la capacidad de
La persona que tiene el derecho de uso y disfrute de la propiedad se conoce como usufructuario y la persona que tiene el derecho a disponer de la propiedad se conoce como nudo propietario – en francés, el ‘usufruitier’ y el ‘nu-propriétaire’
Es posible que se encuentre con un usufructo cuando una finca incluye terrenos y edificios en la UE o en otros países extranjeros. Puede denominarse usufructo o «usufruit» en francés, o recibir otro nombre, como «Niessbrauch» en alemán. Pero, independientemente de su denominación, es importante identificar los derechos subyacentes de los acuerdos y comprender las circunstancias que se aplican al usufructo en cada caso. Por ejemplo, otra forma de proporcionar una renta vitalicia en Alemania es el «Leibrente», que puede ser más parecido a una renta vitalicia que los derechos de un usufructo.
Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.