Desahucios en españa grafico
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La burbuja inmobiliaria española es la parte del colapso de una subida de precios a largo plazo de los inmuebles españoles. Este incremento de precios a largo plazo se ha producido en varias etapas desde 1985 hasta 2008[1][2][3][4][5][6][7][8][9] La burbuja inmobiliaria puede dividirse claramente en tres periodos: 1985-1991, en el que el precio casi se triplicó; 1992-1996, en el que el precio se mantuvo algo estable; y 1996-2008, en el que los precios volvieron a crecer de forma asombrosa. Coincidiendo con la crisis financiera de 2007-08, los precios comenzaron a caer. En 2013, Raj Badiani, economista de IHS Global Insight en Londres, estimó que el valor de los inmuebles residenciales había caído más de un 30% desde 2007 y que los precios de la vivienda caerían al menos un 50% desde el máximo alcanzado en 2015[10]. Según señalan Alcidi y Gros,[11] «Si la construcción continuara al ritmo todavía relativamente alto de hoy, el proceso de absorción de la burbuja tardaría más de 30 años.»
La propiedad de la vivienda en España supera el 80%. El deseo de poseer una vivienda propia fue fomentado por los gobiernos en los años 60 y 70, por lo que se ha convertido en parte de la psique española. Además, la normativa fiscal fomenta la propiedad: El 15% de las cuotas hipotecarias son deducibles del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Además, los pisos más antiguos están controlados por alquileres no ajustados a la inflación[12] y el desahucio es lento, lo que desincentiva el alquiler. Los bancos ofrecen hipotecas a 40 años y, más recientemente, a 50 años.
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Los colaboradores ofrecen una visión general de las perspectivas teóricas, las metodologías y las experiencias instructivas de todos los continentes, así como las implicaciones para la acción colectiva y la política. Defienden firmemente la innovación social como clave del desarrollo humano. El Manual define la innovación social como la innovación en las relaciones sociales, tanto en la microesfera como en la macroesfera, con el fin de satisfacer necesidades humanas insatisfechas o nuevas en los distintos estratos de la sociedad. Conecta la innovación social con las dinámicas de empoderamiento, dando así un carácter político a los movimientos sociales y a las iniciativas de gobernanza ascendente. Todo ello debería sentar las bases de una sociedad más justa y democrática para todos.
En los estudios demográficos que comparan los países europeos, a menudo se trata a España como una realidad diferente, agrupada con otras naciones del sur de Europa. Y a menudo los autores de esos estudios explican ese tratamiento afirmando, con poca o ninguna evidencia, que España comparte lazos sociales, económicos y culturales con Italia, Portugal y Grecia. Del mismo modo, los científicos sociales suelen citar la cultura del sur para explicar la alta tasa de propiedad de la vivienda en España. Ciertamente es cierto, según todos los indicadores, que la propiedad de la vivienda es mucho más común en España que en la mayoría de los demás países europeos: es la principal forma de ocupación en todas las regiones y entre todas las clases sociales. Pero las altas tasas de propiedad de la vivienda en España no son el resultado de la tradición; son el producto de los rápidos cambios sociales y económicos que tuvieron lugar durante la segunda mitad del siglo XX. Al igual que los jóvenes que aplazan el abandono de la casa de sus padres, que optan por estudiar una carrera más, que deciden establecer un hogar permanente o que deciden limitar el tamaño de su familia, la propiedad de la vivienda en España es sólo una de las estrategias que adoptan los individuos y las familias para alcanzar o mantener el estatus social y económico de los europeos medios.
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Menos de uno de cada cuatro de los 18,6 millones de hogares españoles alquila su vivienda, lo que refleja un fuerte sesgo político hacia la propiedad de la vivienda. Los inquilinos son jóvenes, tienen ingresos más bajos y es más probable que sean inmigrantes. El mercado de alquiler está compuesto principalmente por propietarios no profesionales, aunque recientemente empresas internacionales han comenzado a desarrollar y gestionar viviendas de alquiler. Las políticas públicas han sido tradicionalmente diseñadas para promover la propiedad de la vivienda y no han proporcionado suficientes viviendas de alquiler, especialmente las públicas.
España tiene una de las tasas de alquiler más bajas de los países europeos, con sólo el 23% de los hogares que alquilan su vivienda. Como ilustra la Figura 1, esto no siempre fue así. En 1950, el porcentaje de propietarios e inquilinos era igual. Pero a partir de la década de 1960, el aumento de los ingresos y las subvenciones a la propiedad de la vivienda hicieron que aumentaran las tasas de propiedad de la vivienda, alcanzando un máximo en 2001 del 82%. Durante los últimos 20 años, el mercado del alquiler ha ido creciendo gradualmente debido a dos razones 1) la precariedad laboral y los bajos salarios hicieron que los precios de la vivienda estuvieran fuera del alcance de los más jóvenes, y 2) los bancos son mucho más cautelosos a la hora de conceder hipotecas que en años anteriores.
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