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Esta estrategia le costará más a largo plazo, ya que acabará pagando intereses por los gastos de cierre. También aumentará el tipo de interés. Pero puede ser una buena opción si no tienes el dinero inicial necesario para refinanciar.

Si no quieres vaciar tu cuenta de ahorros en la mesa de cierre -y si el tipo de interés es lo suficientemente bajo como para ahorrar-, financiar los gastos de cierre a lo largo del plazo de la hipoteca puede ser una buena estrategia.

Sin embargo, elegir un tipo de interés ligeramente superior en lugar de los gastos de cierre puede suponer una mayor deducción de intereses. Esto se debe a que pagarás un tipo de interés ligeramente más alto, lo que significa pagar más intereses.

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Cuando compras una casa, uno de los mayores gastos iniciales es el pago inicial. No hay que confundirlo con los gastos de cierre, el pago inicial es la parte del precio de compra que se paga por adelantado en el momento del cierre. Por lo general, si se paga menos dinero de entrada por una casa en el momento del cierre, se pagará más en comisiones e intereses durante la vida del préstamo (y viceversa).

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La cantidad que designes como pago inicial ayuda al prestamista a determinar cuánto dinero te va a prestar y qué tipo de hipoteca es la más adecuada para tus necesidades. Pero, ¿cuál es la cantidad justa para un pago inicial? Pagar demasiado poco le costará en intereses y comisiones a lo largo del tiempo. Demasiado podría agotar sus ahorros o afectar negativamente a su salud financiera a largo plazo.

Cuando le aprueben una hipoteca, el prestamista le dirá la cantidad máxima de préstamo para la que puede optar, basándose en las respuestas de su solicitud. En la solicitud de hipoteca se le pregunta por el importe estimado del pago inicial, los ingresos, el empleo, las deudas y los activos. El prestamista también consulta su informe de crédito y su puntuación crediticia. Todos estos factores influyen en la decisión del prestamista de prestarle o no dinero para la compra de una vivienda, en qué cantidad y en qué condiciones.

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Calcule cuánto puede pagar por una vivienda con nuestra calculadora de asequibilidad. Sólo tienes que introducir tus ingresos mensuales, tus gastos y el tipo de interés previsto para obtener tu estimación. Ajuste las condiciones del préstamo para ver cómo cambia el precio estimado de la vivienda, el importe del préstamo, el pago inicial y la cuota mensual. Una vez que encuentre el precio que puede pagar, póngase en contacto con un asesor de préstamos para viviendas o visite su sucursal local para empezar.

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Ofrecemos una subvención de 2.500 $ o 5.000 $ disponible en los productos DreaMaker, Standard Agency, Federal Housing Administration (FHA) y Veterans Affairs (VA) al comprar una residencia principal en la que la propiedad esté situada en una zona censal elegible. La subvención puede utilizarse para los puntos, los costes de cierre y/o el pago inicial (dependiendo de los requisitos del producto).

No hay una cantidad fija. De hecho, muchos productos requieren tan sólo un 3% de pago inicial. En la actualidad, existen muchos productos de préstamo que pueden adaptarse a sus necesidades y recursos financieros. Tenga en cuenta que para pagos iniciales de menos del 20% en préstamos convencionales, se requerirá un seguro hipotecario privado (PMI).

Calculadora de costes de cierre

Entender los costes de cierre puede ser algo difícil. Le daremos una visión general de todo lo que necesita saber sobre los costes de cierre antes de finalizar su préstamo. También le daremos algunos consejos que puede utilizar para limitar lo que pagará.

Los costes de cierre son los gastos de tramitación que usted paga a su prestamista. Los prestamistas cobran estas tarifas a cambio de crear su préstamo. Los costes de cierre cubren aspectos como la tasación de la vivienda y la búsqueda del título de propiedad. Los costes de cierre específicos que tendrá que pagar dependen del tipo de préstamo que tome y del lugar donde viva.

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Tanto los compradores como los vendedores pagan los costes de cierre. Sin embargo, el comprador suele pagar la mayor parte de ellos. Puede negociar con el vendedor para que le ayude a cubrir los costes de cierre, lo que se denomina concesiones del vendedor. Las concesiones del vendedor pueden ser muy útiles si cree que tendrá problemas para conseguir el dinero que necesita para el cierre. Hay límites en la cantidad que los vendedores pueden ofrecer para los costes de cierre. Los vendedores sólo pueden contribuir hasta un determinado porcentaje del valor de la hipoteca, que varía según el tipo de préstamo, la ocupación y el pago inicial. A continuación lo desglosamos: