Cuanto tienes que cobrar para hacer la renta

Calculadora del valor justo del alquiler 2021

Es probable que el depósito sea el mayor gasto si vas a alquilar un nuevo lugar, así que asegúrate de tener estos fondos antes de comprometerte. Si tienes un contrato de alquiler privado y has pagado una fianza a tu casero (o agente), por ley debe estar protegida en un régimen aprobado por el gobierno.

En Inglaterra y Gales, las fianzas reembolsables están limitadas a un máximo de cinco semanas de alquiler en el caso de los arrendamientos de duración determinada si el alquiler es inferior a 50.000 libras esterlinas al año, y a seis semanas de alquiler si el alquiler es superior a 50.000 libras esterlinas al año.

En Inglaterra, los agentes de alquiler o los arrendadores privados no pueden cobrar tasas administrativas por cosas como la comprobación de las referencias o la renovación del contrato de arrendamiento para los inquilinos de corta duración, los arrendamientos de estudiantes y los inquilinos que viven con un arrendador privado.

Cuánto hay que cobrar de alquiler para obtener beneficios

El alquiler de inmuebles puede ser una de las fuentes de ingresos más gratificantes y potencialmente lucrativas que existen. Pero, ¿cuánto hay que cobrar de alquiler para que una propiedad concreta sea una buena inversión? La respuesta es sencilla: Usted no puede decidirlo.

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Es el mercado -en concreto, las fuerzas de la oferta y la demanda- el que determina el alquiler que ofrecerá su propiedad. Es como cualquier otro servicio o mercancía a la venta en una economía de libre mercado. Hay un precio que la gente está dispuesta a pagar y que puede pagar, y ese es el alquiler que podrá cobrar.

Para determinar el alquiler que puede cobrar, hay que observar a la competencia del mercado. Las propiedades similares tendrán precios de alquiler similares. Compare las características y los servicios de su propiedad con los de la competencia y podrá estimar el alquiler que puede esperar razonablemente.

Entonces, ¿cuál es el precio del alquiler que hace que una propiedad sea una buena inversión? Al igual que con otros tipos de inversión, nos convertimos en caseros con la expectativa de ganar dinero. (Nunca he oído a nadie decir que alquila propiedades porque simplemente le gusta tratar con inquilinos). Quizás quieras complementar tus ingresos mensuales. O su trabajo le transfiere y la idea de mantener su propiedad, alquilarla mensualmente y que otra persona pague su hipoteca le atrae.

Calculadora de cuánto puedo cobrar de alquiler

No hay una solución única para todos cuando se trata de calcular el precio del alquiler de tu casa. La cantidad que cobres depende de muchos factores, como tu motivación para alquilar, los precios de los alquileres en tu mercado local y la existencia de alguna ley de control de alquileres que restrinja cuánto puedes aumentar las rentas.

El importe del alquiler suele ser un porcentaje del valor de mercado de su vivienda. Esto se conoce como rendimiento del alquiler. Por ejemplo, si su casa vale 800.000 dólares y cobra 4.000 dólares de alquiler al mes -48.000 dólares al año-, el rendimiento del alquiler es del 6%. Esta cifra representa el rendimiento de su inversión, algo así como los intereses que obtiene cuando deposita dinero en efectivo en una cuenta de ahorros. Cuanto mayor sea el rendimiento, mayor será la rentabilidad de la inversión.

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Si alquila una propiedad con el objetivo de ganar el máximo dinero posible, querrá maximizar el rendimiento del alquiler. Todo lo que supere el 10% es un rendimiento muy saludable, aunque tenga en cuenta que los rendimientos medios en zonas de alto valor inmobiliario como San Francisco suelen ser más bajos, en torno al 5% o 6%. Algunos propietarios alquilan propiedades para cubrir el pago mensual de su hipoteca o simplemente para poner buenas viviendas a disposición de personas con ingresos más bajos. Aproveche estas motivaciones para calcular el alquiler.

¿cuánto tengo que cobrar de alquiler para llegar a un punto de equilibrio?

Cuando se alquila una nueva vivienda o se busca alquilarla a un nuevo inquilino, una de las habilidades clave para el éxito de un propietario privado es saber calcular el precio del alquiler. Si cobra demasiado, puede desanimar a los posibles inquilinos y acabar con un largo periodo de inactividad, pero si cobra demasiado poco, perderá ingresos innecesariamente.

Otro factor que hay que tener en cuenta es que los niveles de alquiler no son estáticos: suben y, ocasionalmente, aunque menos a menudo, bajan con las fuerzas del mercado. Por ello, debe controlar los alquileres del mercado para asegurarse de que los suyos se acercan lo más posible al nivel del mercado local.

  Que es la raiz

Las cifras de los alquileres medios que se publican a nivel nacional pueden ser engañosas porque están sesgadas por los alquileres mucho más altos que se pueden conseguir en zonas caras como Londres y el sureste. Algunas fuentes publican cifras regionales, pero incluso éstas pueden diferir de los alquileres vigentes en lugares concretos.

Algunos propietarios hacen un aumento anual basado en la inflación y en lo que ocurre a nivel local. Por lo general, se trata de un pequeño porcentaje de aumento anual y la mayoría de los inquilinos entienden que, ya que otros precios suben, ¿por qué no su alquiler? Siempre que sea una cantidad razonable, suelen aceptar el aumento sin rechistar y se acostumbran a la subida anual.

Por Emilio Velazquez

Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.