ejemplo de usufructo

El usufructo se concede en forma solidaria o se mantiene en propiedad común, siempre que no se dañe o destruya la propiedad. El tercer derecho de propiedad civil es el abusus (literalmente abuso), el derecho a enajenar la cosa poseída, ya sea consumiéndola o destruyéndola (por ejemplo, con fines de lucro), o transfiriéndola a otra persona (por ejemplo, venta, intercambio, donación). Quien goza de los tres derechos tiene la plena propiedad.

El usufructo procede del derecho civil, según el cual es un derecho real subordinado (ius in re aliena) de duración limitada, normalmente durante toda la vida de una persona. El titular de un usufructo, conocido como usufructuario, tiene derecho a utilizar (usus) la propiedad y a disfrutar de sus frutos (fructus). En términos modernos, el fructus corresponde más o menos al beneficio que se puede obtener, como cuando se venden los “frutos” (en sentido literal y figurado) de la tierra o se arrienda una casa.

Los frutos se refieren a cualquier producto renovable de la propiedad, incluyendo (entre otros) los frutos reales, el ganado e incluso los pagos de alquiler derivados de la propiedad. Estos pueden dividirse en civiles (fructus civiles), industriales (fructus industriales) y naturales (fructus naturales), estos últimos, en el derecho romano, incluían a los esclavos y al ganado.

derecho romano del usufructo

Si alguna vez se ha visto envuelto en una herencia, donación o venta formal, es posible que haya oído hablar de los términos “usufructo” y “nuda propiedad”. Pero, ¿qué es exactamente el usufructo y cómo funciona? Tu equipo de myLIFE te lo explica.

El término usufructo viene del latín usus (uso) y fructus (disfrute). El usufructo es el derecho del beneficiario (el usufructuario) a usar y disfrutar de un bien que pertenece a otra persona (el nudo propietario).

El usufructuario tiene, por tanto, derecho a utilizar un bien (vivir en una casa, conducir un vehículo, etc.) y a obtener beneficios de él (en forma de renta, intereses, etc.) durante un periodo determinado o hasta que se produzca un hecho concreto, como el fallecimiento. A cambio de este derecho, debe mantener la propiedad asegurándose de que se mantenga en buen estado de conservación y pagando los gastos de mantenimiento.

Sin embargo, el usufructuario no tiene derecho a vender, regalar o destruir la propiedad. Este derecho está reservado al nudo propietario, que también es responsable de las reparaciones de gran envergadura, a menos que sean necesarias como consecuencia de la negligencia del usufructuario.

usufructo y nuda propiedad

En principio, los socios o accionistas de la empresa tienen derecho a los dividendos. Cuando se desmembran los títulos, los dividendos corresponden, por tanto, al usufructuario. El derecho a los dividendos sólo se concede tras la aprobación de las cuentas, la determinación de la existencia de las sumas a repartir y de la proporción asignada a cada socio (véase Cass. Com. 28 de noviembre de 2006).

Los beneficios de una sociedad no se consideran “fruto” (fructus) salvo cuando se atribuyen en forma de dividendos. Si los beneficios se colocan en una reserva, su naturaleza cambia y se convierten en uno de los elementos del patrimonio de la sociedad. Así, en caso de desmembramiento, estas reservas se atribuyen a

– los nudos propietarios, dado que el usufructuario tiene un derecho de disfrute (salvo acuerdo en contrario entre el usufructuario y el nudo propietario) en forma de cuasi-usufructo: el usufructuario recibe entonces las reservas distribuidas pero con la responsabilidad de devolverlas al final del usufructo (artículo 587 del Código Civil francés).

herencia de usufructo

El usufructo se aplica a menudo como parte de la planificación de la herencia con el fin de ahorrar en el impuesto sobre el patrimonio, ya que el valor calculado del usufructo se califica como deducción del impuesto sobre el patrimonio, si el usufructuario es el cónyuge superviviente. Por ejemplo, una mujer puede legar su propiedad a su hijo siempre que su cónyuge tenga el usufructo vitalicio de la misma.

Obviamente, este tipo de legado puede crear problemas, ya que el hijo no puede utilizar la propiedad para su uso personal o alquilarla mientras su padre siga vivo. Si se trata de una propiedad agrícola, los problemas se intensifican y la administración práctica del usufructo puede dar muchos quebraderos de cabeza.

Sin embargo, estas cuestiones son de carácter personal y nuestra opinión es que la raíz del problema es, en realidad, la rendición de cuentas del impuesto sobre la plusvalía que revertirá en el propietario cuando finalmente se venda la propiedad.

El valor del usufructo en el momento de su creación se recupera del valor de mercado de la propiedad para determinar el valor de la propiedad desnuda. Este valor calculado representará entonces el coste base de la propiedad cuando se venda finalmente.

Emilio Velazquez

Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.