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El 22 de septiembre de 2020 entró en vigor en Cataluña la Ley (Cat) 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes de contención de las rentas en los arrendamientos de viviendas y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, de protección del derecho a la vivienda.
El objetivo de la citada Ley es limitar el encarecimiento de las rentas pactadas en los contratos de arrendamiento de vivienda cuando el inmueble se destine a vivienda habitual del inquilino y se encuentre en una zona declarada como mercado tenso de la vivienda (actualmente 60 municipios).
La imposición de las restricciones tiene una duración máxima de cinco años, que puede ser prorrogada, una o varias veces, si la situación lo justifica y se acredita esta necesidad, por un periodo máximo que no supere su duración inicial.
La Ley establece una regulación especial para aquellos contratos que tengan por objeto viviendas que hayan sido alquiladas dentro de los cinco años anteriores al 22 de septiembre de 2020 por arrendadores que sean personas físicas y tengan, solos o junto con su unidad de convivencia, unos ingresos, incluidos los de alquiler, iguales o inferiores a 2,5 veces el Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña (IRSC). En este caso, si estos arrendadores van a firmar un nuevo contrato al que le sea aplicable el régimen previsto en la Ley de referencia, podrán seguir aplicando la misma renta que en el contrato anterior, salvo que ésta sea inferior a la calculada en base al precio de referencia (límite anteriormente indicado en el apartado a)), en cuyo caso podrán alcanzar dicho límite, siempre que los ingresos del arrendatario no sean iguales o inferiores a 3,5 veces el IRSC.
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En primer lugar, mi objetivo es encontrar el apartamento mejor valorado en Barcelona que se ajuste lo más posible a mis requisitos. En segundo lugar, e igualmente importante, ¡documentaré toda la aventura! Te daré consejos de oro sobre las mejores prácticas y estrategias para que tú también puedas encontrar el piso de tus sueños en Barcelona.
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Las zonas que me interesan son Vila de Gracia; la parte inferior derecha de Sant Gervasi, y la parte media-alta del Eixample. No es el más amplio de los alcances, pero recuerde, este es mi ideal. Buscar en otras zonas será sin duda en la agenda.
Idealmente 50m² +. Es un poco un caso de ‘más grande = mejor’. Al menos 1 dormitorio (no estudios). No se prefieren los muebles. Una cocina con electrodomésticos sería genial, pero no es necesario. Cualquier tipo de espacio al aire libre (es decir, balcón o terraza) sería una gran ventaja. Ser uber-renovado no es una gran preocupación.
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El pasado 23 de septiembre entró en vigor la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes de contención del alquiler, que regula la renta de los contratos de vivienda que constituyan la residencia habitual del inquilino y que estén ubicados en una zona declarada de tensión en el mercado de la vivienda. Esta última competencia mencionada corresponde a la Generalitat y, en Barcelona, al Ayuntamiento, al Área Metropolitana y al Consejo Metropolitano. Esta nueva ley para regular el mercado del alquiler ha generado mucha polémica, por lo que en este post trataremos de aclarar brevemente qué significa y cómo afecta a propietarios e inquilinos.
Para entender qué inmuebles deben ajustarse a esta normativa, cuáles son las excepciones y cómo afecta esta ley en general, hemos preparado una pequeña guía práctica que responderá a las siguientes preguntas:
– Cuando se cumplen todas las condiciones siguientes: la vivienda ha sido alquilada en los últimos 5 años, la unidad de convivencia del propietario tiene unos ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el IRSC y el inquilino tiene unos ingresos iguales o inferiores a 3,5 veces el IRSC.
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El pasado 23 de septiembre entró en vigor la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes de contención del alquiler, que regula la renta de los contratos de vivienda que constituyan la residencia habitual del inquilino y que estén ubicados en una zona declarada de tensión en el mercado de la vivienda. Esta última competencia mencionada corresponde a la Generalitat y, en Barcelona, al Ayuntamiento, al Área Metropolitana y al Consejo Metropolitano. Esta nueva ley para regular el mercado del alquiler ha generado mucha polémica, por lo que en este post trataremos de aclarar brevemente qué significa y cómo afecta a propietarios e inquilinos.
Para entender qué inmuebles deben ajustarse a esta normativa, cuáles son las excepciones y cómo afecta esta ley en general, hemos preparado una pequeña guía práctica que responderá a las siguientes preguntas:
– Cuando se cumplen todas las condiciones siguientes: la vivienda ha sido alquilada en los últimos 5 años, la unidad de convivencia del propietario tiene unos ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el IRSC, y el inquilino tiene unos ingresos iguales o inferiores a 3,5 veces el IRSC.
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Soy Emilio Velazquez webmaster y principal redactor de webinstant.es . Me encantan los perros y el café caliente por las mañanas.